Toulouse Hyper-Centre (Saint-Georges) - Charmant T1 bis de 35 m² - Résidence de standing avec concierge

Emplacement d'exception au coeur du centre historique toulousain, à deux pas de la place Wilson, de la station de métro Jean Jaurès (lignes A et B) et de l'espace commercial Saint-Georges. Situé au 1er étage avec ascenseur au sein d'une copropriété sécurisée et recherchée avec concierge à demeure, découvrez ce superbe appartement T1 bis d'environ 35 m², offrant le confort de vie et l'agencement optimisé d'un véritable deux-pièces. Il se compose de : * Une belle pièce de vie lumineuse de plus de 23 m², exposée Sud-Ouest, comprenant un séjour/salle à manger chaleureux et une cuisine américaine aménagée et équipée. * Un espace nuit séparé avec placards intégrés, permettant d'isoler parfaitement l'espace repos du salon. * Une salle de bains. * Un WC indépendant. Prestations et Confort * Copropriété sécurisée de grand standing avec concierge permanent, contrôle d'accès sécurisé (interphone, digicode) et ascenseur. * Chauffage collectif et climatisation réversible par système d'air pulsé. * Menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants. * Raccordement Fibre optique. * Stationnement : Appartement vendu sans place de parking, avec la possibilité d'acquérir un emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol en sus. Atouts pour un investissement ou un premier achat * Rentabilité brute attractive d'environ 5 % : Historique locatif très solide. * Emplacement clé : Transports (métro A et B, bus, navette aéroport), boutiques, commerces et commodités immédiatement accessibles à pied. Garantie d'une vacance locative quasi nulle (cible privilégiée : étudiants, jeunes actifs, cadres). * Idéal également en pied-à-terre ou primo-accession. Informations financières et techniques (Mentions Loi ALUR) * Prix de vente honoraires d'agence inclus : 189 000 euros (Honoraires à la charge de l'acquéreur). * Charges courantes de copropriété : Env. 1 745 euros / an (soit 145 euros / mois). (Précision investisseur : ces charges comprennent l'entretien, l'ascenseur, le gardien, mais aussi l'intégralité du chauffage, de la climatisation, de l'eau chaude et de l'eau froide. La quote-part récupérable sur le locataire représente l'essentiel du montant, laissant un reste à charge propriétaire très faible d'env. 30 euros/mois). * Taxe foncière : 1 051 euros / an. * Statut : Bien soumis au statut de la copropriété. * Procédures en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. * Diagnostics : Absence totale d'amiante et de termites. DPE : Classe énergie : C (155 kWh/m²/an) - Classe climat : A (5 kg CO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 euros et 870 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). * Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]. Contactez votre agence Guy Hoquet pour tout complément d'information ou pour planifier une visite. (5.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 201 lots - dont 95 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1845.14 euros. Guillaume STUYCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .