Maison 3 pièces 87 m² à vendre à Poitiers (86000)

L'agence Rue de la Paix .immo vous présente une opportunité rare sur le marché : un immeuble de rapport idéalement situé dans le secteur très recherché du Pont-Neuf à Poitiers. Proche des facultés, du centre-ville et des transports, cet emplacement stratégique garantit une demande locative soutenue auprès des étudiants et jeunes actifs. Description du bien : 1 Studio fonctionnel et bien agencé. 2 Appartements T1bis aux volumes optimisés. Une cave aménagée et sécurisée, mise à disposition des locataires pour le stationnement des vélos (un véritable atout en hyper-proximité du centre). Données financières : Loyer annuel estimé : 14 400 € hors charges (soit 1 200 € / mois). Potentiel : Emplacement numéro 1 pour la location meublée (LMNP) ou classique, assurant une vacance locative minimale. Les + : Secteur Pont-Neuf / Montbernage prisé, pour un investissement patrimonial pérenne. Les immeubles de cette typologie sont extrêmement rares à la vente sur ce secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Rue de la Paix .immo de Vouillé du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30. Référence : 4245CCN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.