4 pièces 122 m² Tours Halles, DPE C, parking

Tours centre, quartier Halles-Marceau. Appartement de 122 m² au 3e étage d'un immeuble de 1949, classé C au DPE, avec 2 chambres, parquets et place de stationnement incluse dans le prix. Garage fermé disponible en option. CE QUI NOUS A PLU EN VISITE Les volumes et la hauteur sous plafond, qu'on ne retrouve plus dans le neuf. La lumière, et le calme alors qu'on est à quelques minutes à pied des Halles. Et surtout les rangements : dressings, bibliothèques, placards. LA DISTRIBUTION Entrée, salon ouvert sur une salle à manger, cuisine indépendante équipée, 2 chambres, un dressing, 2 salles d'eau, WC indépendant et de nombreux placards et rangements. LE CONFORT Fibre, VMC, chauffage au gaz naturel, digicode et interphone. Classé C au DPE, ce qui est rare dans l'ancien. L'appartement est en excellent état, vous n'avez rien à prévoir pour emménager. LE STATIONNEMENT Une place extérieure est comprise dans le prix. Un garage fermé peut être acheté en plus. En hypercentre de Tours, c'est rare. A SAVOIR : Pas d'ascenseur : il faut monter 3 étages. Honoraires à la charge de l'acquéreur : vos frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur, pas sur le prix honoraires inclus. Reversion solidaire : 960 euros de nos honoraires seront reversés à des associations choisies par le vendeur et l'acquéreur. INFORMATIONS LÉGALES 360 000 euros honoraires inclus, dont 4,65 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 344 000 euros hors honoraires. Surface loi Carrez : 122 m² . DPE : classe C (178 kWh/m²/an). GES : classe C (12 kg CO2/m²/an). DPE établi le 05/11/2025, étiquette mise à jour selon l'arrêté du 13 août 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 euros et 2350 euros par an, prix moyens des énergies indexés en 2021,2022 et 2023., abonnements compris. Copropriété de 26 lots. Lots mis en vente : 2. Charges courantes moyennes : 3 700 euros par an (environ 308 euros par mois). Aucune procédure en cours (article L.721-1 du CCH). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Andy Fresneau, EI. Carte professionnelle CPI 37[Coordonnées masquées]00002 délivrée par la CCI de Touraine. RCS Tours 850 950 452. Contact : Andy Fresneau, [Coordonnées masquées]. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3700 euros.