Commerce 1 543 m² à vendre à Ludres (54710)

LUDRES (54710) VILLAGE D'ENTREPRISES DU HAUT DES RONCES Locaux d'activités, showroom et bureaux à vendre - Jusqu'à 1 542 m² divisibles Découvrez les dernières opportunités disponibles au sein du rez-de-chaussée haut du bâtiment A, au coeur du Village d'Entreprises du Haut des Ronces. Idéalement situé Rue Pierre-Gilles de Gennes à Ludres, en bordure immédiate de l'autoroute A33, cet ensemble immobilier offre une accessibilité optimale et une visibilité exceptionnelle sur l'un des principaux axes de circulation de la Métropole du Grand Nancy. Positionnées sur la partie haute du site, ces cellules profitent d'un accès direct depuis le niveau principal et d'une vue dégagée. Surfaces disponibles et modularité Le site offre un potentiel total d'environ 1 542 m² divisibles, répartis en quatre lots adaptables à vos besoins professionnels. Les cellules A11 (180,7 m²) et A12 (180,8 m²) disposent d'une réserve foncière permettant de créer un étage supplémentaire pour atteindre respectivement 361,4 m² et 361,6 m² exploitables. Les cellules d'activités A13 (589,8 m²) et A14 (591,6 m²) complètent l'ensemble. Chaque lot est livré clos-couvert avec les fluides en attente, vous permettant d'aménager librement votre espace. Usages et prestations techniques L'architecture contemporaine et valorisante s'adapte à de multiples activités : tertiaire, showroom, commerce BtoB, centre de formation, siège social ou artisanat qualitatif. Une cellule d'angle permet notamment l'aménagement d'un restaurant avec terrasse filante. Le bâtiment dispose d'une structure béton et charpente métallique, d'un bardage double peau isolé, d'un dallage industriel et de grandes ouvertures pour la luminosité naturelle. L'infrastructure extérieure comprend une voirie lourde avec accès poids lourds et 24 places de stationnement privatives, soit 6 parkings par cellule. Conditions financières et contact Les honoraires de commercialisation s'élèvent à 5% HT en sus du prix de vente net vendeur. Ils sont à la charge exclusive de l'acquéreur et exigibles le jour de la signature de l'acte authentique. Les informations environnementales sont disponibles sur le site Géorisques. Pour obtenir les plans, les prix ou le dossier complet de ce Village d'Entreprises, vous pouvez nous contacter directement au [Coordonnées masquées].