Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Lyon-5e (69005)

Appartement T2 de 43 m² Entièrement Rénové — Lyon 5ème (Vieux-Lyon / St Georges) L'agence César & Brutus vous présente à la vente cet appartement T2 de 44 m² habitables, situé au 1er étage d'un immeuble ancien typique du Vieux-Lyon, niché au coeur d'une charmante traboule de la rue Saint-Georges. Entièrement refait à neuf avec de belles prestations, ce bien offre un cadre de vie clé en main, alliant le cachet du patrimoine lyonnais et le confort d'une rénovation moderne. L'entrée s'effectue directement sur une pièce de vie accueillante avec interphone, réunissant un salon chaleureux et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Situé sur cour, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et préservé des nuisances de la rue. La partie nuit se compose d'une chambre indépendante au calme, d'une salle d'eau moderne avec douche, lave-mains et espace buanderie, ainsi que d'un WC indépendant. Les atouts du bien : Rénovation intégrale : bien refait à neuf avec des matériaux et finitions de qualité. Charme & Sérénité : adresse historique dans une traboule typique du quartier, au calme absolu sur cour. Équipements modernes : cuisine entièrement équipée, menuiseries double vitrage, chauffage électrique et connexion fibre optique. Fonctionnalité : agencement fluide avec chambre indépendante et espace buanderie dédié. Localisation et quartier : Idéalement situé rue Saint-Georges dans le 5ème arrondissement de Lyon, l'appartement profite d'une adresse emblématique au coeur du quartier Saint-Georges, l'un des secteurs les plus prisés et pittoresques du Vieux-Lyon. Vous vivez au rythme d'une vie de quartier authentique, avec tous les commerces de proximité, artisans, boulangeries et restaurants au pied de l'immeuble. Côté transports, l'emplacement est parfait : la station de métro D (Vieux-Lyon - Cathédrale Saint-Jean) ainsi que la passerelle Saint-Georges permettant de rejoindre la Presqu'île (Lyon 2ème) en quelques minutes à pied sont situées à proximité immédiate. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien atypique ? Contactez Xavier GIRERD au [Coordonnées masquées] ou à l'adresse mail [Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 537 503 567 Référence annonce : BG-11091 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle)