Maison 85 m² – 4 pièces – 3 chambres – terrasse sud – stationnement – pouldreuzic centre– dpe d – plages à moins de 5 km **** un

**** UNE MAISON SUR TROIS NIVEAUX, AVEC TROIS GRANDES CHAMBRES, UNE TERRASSE EXPOSÉE SUD, DU STATIONNEMENT ET PLUSIEURS TRAVAUX DE RÉNOVATION DÉJÀ RÉALISÉS. **** Au cœur du bourg de POULDREUZIC, cette maison mitoyenne d'un côté, développant environ 85 m² habitables sur trois niveaux, comprenant 4 pièces dont 3 chambres, avec une terrasse privative exposée Sud et un stationnement dans une cour commune privée équipée d'un portail motorisé. Située à proximité immédiate des commerces et commodités, et à moins de 5 km des plages, cette maison bénéficie d'un emplacement central, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le bien se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace de vie donne accès à une terrasse extérieure d'environ 16 m², exposée plein Sud. Au premier étage : Deux grandes chambres offrant de beaux volumes. Au deuxième étage : Une troisième grande chambre disposant de sa propre salle de bains avec WC, constituant un espace nuit indépendant. Concernant l'extérieur : La maison bénéficie d'une terrasse privative d'environ 16 m² exposée Sud, ainsi que d'une possibilité de stationnement au sein d'une cour commune privée, accessible par un portail motorisé. La façade a bénéficié d'un ravalement récent et la couverture est réalisée en ardoises naturelles avec crochets inox. Informations complémentaires : • Type de bien : Maison mitoyenne d'un côté • Surface habitable : Environ 85 m² • Composition : 4 pièces dont 3 chambres • Nombre de niveaux : 3 • Sanitaires : 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 WC • Cuisine : Présente au rez-de-chaussée • Extérieur : Terrasse privative d'environ 16 m² • Exposition : Sud • Stationnement : Cour commune privée avec portail motorisé • Façade : Ravalement récent • Toiture : Ardoises naturelles et crochets inox • Menuiseries : PVC double vitrage • Électricité : Rénovée • Plomberie : Rénovée • Isolation : Combles isolés • Type de chauffage : Électrique, radiateurs à inertie programmables • Mode de chauffage : Individuel • Fibre optique : Oui • Assainissement : Tout-à-l'égout • Classe énergie (DPE) : D Situation : Implantée en plein cœur de Pouldreuzic, la maison permet de profiter des commerces, services et commodités du bourg à proximité immédiate. Le littoral et les plages se situent à moins de 5 km, offrant un cadre de vie agréable entre centre-bourg et bord de mer. Une maison fonctionnelle, disposant de trois grandes chambres, de deux espaces sanitaires, d'une terrasse exposée Sud et d'une solution de stationnement en cour privée. Plusieurs postes de rénovation ont déjà été réalisés, permettant d'envisager aussi bien une résidence principale qu'un investissement locatif ou un pied-à-terre. - - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -