TLocal 106 m2 + réserve Longwy-Bas, 200 m de la gare bureaux, services ou projet logement

LOCAL COMMERCILA DE 106 m2 de plain-pied à deux minutes de la gare de Longwy, pour environ 1 030 €/m2.
Coup2Coeur Immobilier vous présente en exclusivité ce local en rez-de-chaussée, vendu libre de toute occupation.
Sa surface et son prix d'entrée laissent le choix de l'usage : activité de service, bureaux, cabinet, atelier ou logement.
Professions libérales et services : cabinet médical ou paramédical, agence, bureau d'études, institut, salle de formation.
Des activités qui fonctionnent sur rendez-vous, sans dépendre du passage.• Artisans et vente en ligne : atelier, showroom ou stockage, avec 2 vitrines pour l'enseigne et une réserve accessible par le couloir pour les livraisons
.• Projet d'habitation : le local peut devenir un appartement, par exemple un T3 avec séjour autour de l'îlot central et 2 chambres à l'arrière, sous réserve de l'autorisation de changement de destination. À 200 m de la gare, l'adresse intéresse les frontaliers.
• Investisseurs : acheté libre, le local se loue au preneur de votre choix, en bail commercial ou professionnel, ou en habitation après transformation.
L'ESSENTIEL
2 WC dont 1 PMR : arrivées d'eau et évacuations déjà en place• Électricité contrôlée en septembre 2025 par un organisme accrédité COFRAC, sans anomalie ; aucun matériau amianté repéré (2025)• Climatisation autorisée par le règlement de copropriété• Libre à la signature de l'acte
Chaque activité reste soumise aux autorisations qui lui sont propres.
PRIX : 109 000 € (soit environ 1 030 €/m2). Honoraires à la charge du vendeur.
COPROPRIÉTÉ : 9 lots. Charges annuelles moyennes : environ 926 €. Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : bien non soumis au DPE (rapport du 19/09/2025), nouveau DPE en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visite et dossier technique complet (diagnostics, règlement de copropriété, PV d'AG, état des risques) sur demande.
Coup2Coeur Immobilier 20 rue Mercy, 54400 Longwy[Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]



2.16.1.2