Maison 3 chambres 100 m2 habitables - sous-sol total + dépendance À 10 min de Beaumont-du-Gâtinais

À 10 minutes de Beaumont-du-Gâtinais (77890), sur la commune de Lorcy (45490), l’agence IDIMMO Richard vous propose cette maison A VENDRE de 3 chambres édifiée sur sous-sol total, avec 83 m2 de combles aménageables. Elle se trouve au cœur d’un terrain arboré de 1 321 m2, qui accueille une dépendance de 44 m2.
Lorcy est à 2 minutes de Corbeilles-en-Gâtinais, village qui regroupe toutes les commodités et les écoles, et à 1h30 de Paris. Vous profitez ainsi d’un cadre de vie agréable sans renoncer aux services du quotidien.
La maison s’ouvre sur une entrée et un grand séjour lumineux, avec une baie vitrée coulissante. La cuisine ouverte est aménagée et équipée. Les 3 chambres, la salle d’eau et le WC complètent l’ensemble.
Les combles aménageables, d’une surface de 83 m2, offrent un vrai potentiel. Une quatrième chambre peut y être créée après travaux, selon votre projet à l'étage.
Le sous-sol total, compartimenté, comprend un garage de 29 m2, une buanderie, un local technique et un cellier. Il offre beaucoup de place pour le stationnement et le rangement.
Côté confort et économies d’énergie, la maison dispose de huisseries double vitrage, d’un chauffage air/eau et d’un chauffe-eau thermodynamique. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. Son DPE est classé C, et elle affiche une classe A pour les émissions de gaz à effet de serre.
La dépendance de 44 m2, indépendante et compartimentée, peut servir de rangement, d’atelier ou de support à un projet d’aménagement. Le terrain laisse aussi beaucoup de place pour un jardin ou un potager.
Contactez l’agence IDIMMO Richard pour organiser votre visite.
Fiche récapitulative

Type de bien : maison
Localisation : à 10 min de Beaumont-du-Gâtinais (77890), bien situé sur la commune de Lorcy (45490)
À proximité : Corbeilles-en-Gâtinais à 2 min, Paris à 1h30
Pièces : entrée, séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle d’eau, WC
Possibilité de 4? chambre après travaux
Combles aménageables : 83 m2
Sous-sol : total, compartimenté, avec garage de 29 m2, buanderie, local technique et cellier
Dépendance : 44 m2, indépendante et compartimentée
Terrain : 1 321 m2
Menuiseries : double vitrage
Chauffage : air/eau
Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique
Assainissement : tout-à-l’égout
Prix : 158 000 €, honoraires à la charge du vendeur
Référence : IDIRIC857

Mentions légales
Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 23-09-2024.
Classement énergétique : C (150 kWh/m2/an).
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO?/m2/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 190 € et 1 650 €. Ces estimations sont basées sur les prix de l’énergie de ces années et sont données à titre indicatif.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947
30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY
Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit
Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h30 Accueil clients uniquement sur rendez-vous
Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)
Contact : Jauffrey RICHARD (EI) [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090
Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -