Maison 6 pièces 173 m² à vendre à Torteron (18320)

L'Agence Ducal Immobilier vous propose cette grande maison familiale et sa superbe cour intérieure à seulement 25 minutes de Nevers. Découvrez cette charmante maison familiale et ses plus de 170 m² habitables répartis sur deux niveaux, implantée sur une belle parcelle de 1 106 m². Idéal pour les passionnés de rénovation/bricolage et les familles à la recherche d'espace. Mitoyenne d'un seul côté, elle bénéficie également de dépendances privatives dont un garage et offre la possibilité exceptionnelle d'acquérir en supplément un terrain attenant de plus de 1 000 m². Au rez-de-chaussée & étage (sur 2 niveaux) : -Un vaste séjour et salle à manger lumineux offrant de beaux volumes pour accueillir vos moments en famille, complété par une cuisine indépendante. -Espace nuit : 4 chambres spacieuses pour toute la famille. -2 salles d'eau et 2 WC indépendants (pour plus de confort au quotidien).Des combles aménageables offrent en supplément un fort potentiel (suite parentale, salle de jeux, bureaux..). -Terrain clos de 1 106 m² ; -Dépendances idéales pour atelier, stockage ou garage ; -Option ++ : Possibilité d'acquérir un terrain attenant de plus de 1 000 m² (parfait pour projet équestre, grand potager ou division).Ce bien nécessite des travaux de rénovation, vous permettant de le façonner entièrement à votre goût et de valoriser un magnifique volume. Points forts : -Prix attractif au m² (moins de 740 €/m²). -Très beaux volumes habitables + grenier aménageable. -Grands espaces extérieurs avec extension possible. À 25 minutes de Nevers et de ses commodités (gares, écoles, commerces).Prix de vente : 125 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) Taxe foncière : 1 229 € / an N'attendez plus pour visiter et libérer tout le potentiel de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 118 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Karine GOULARD Agent commercial (Entreprise individuelle)