Maison de caractère - 267 m², 6 chambres, piscine chauffée et jardin sans vis-à-vis

SAINT-SEVER-DE-SAINTONGE (17800) - 282 000 euros FAI DU CHARME, DE L'ESPACE ET UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ! Au calme d'une impasse privée, au coeur de Saint-Sever-de-Saintonge, découvrez cette belle maison familiale en pierre, alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Terrain clos et arboré de 1 422 m², sans vis-à-vis. - Piscine chauffée de 8 × 4 m avec pompe à chaleur. - 6 chambres existantes + une suite parentale à terminer. - Salon de 32 m² et salle à manger de 27 m². - Cuisine Mobalpa aménagée et équipée, avec accès terrasse. - Atelier attenant de 49 m² + local technique de 22 m². - Nombreux travaux réalisés en 2020. - A seulement 15 minutes de Saintes et de Pons. UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon chaleureux de près de 32 m², d'une spacieuse salle à manger de 27 m² et d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant et d'un espace de plus de 24 m² à aménager en suite parentale, avec future salle d'eau et WC. A l'étage, l'espace nuit offre 6 chambres, dont 2 avec salle d'eau privative, une grande salle de bains familiale avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie. UN EXTÉRIEUR PROPICE A LA DÉTENTE Le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, offre un environnement agréable pour profiter des beaux jours. Véritable atout de cette propriété, la piscine chauffée de 8 × 4 m vous permettra de prolonger la saison des baignades. Un atelier de 49 m² et un local technique de 22 m² complètent cet ensemble. CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT MODERNE Pierres apparentes, beaux volumes et caractère authentique se conjuguent avec les nombreux travaux réalisés : menuiseries PVC double vitrage, isolation, électricité, plomberie, sanitaires et cuisine équipée. Chauffage central au fioul, fibre internet et raccordement au tout-à-l'égout conforme. Quelques travaux de finition et de rafraîchissement restent à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. UNE LOCALISATION IDÉALE Située dans une commune avec école et commerces de proximité, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique : - Saintes : environ 15 minutes. - Pons : environ 15 minutes. - Cognac : environ 17 minutes. UNE PROPRIÉTÉ PLEINE DE CHARME, IDÉALE POUR UNE GRANDE FAMILLE A LA RECHERCHE D'ESPACE, DE TRANQUILLITÉ ET D'UN EXTÉRIEUR AVEC PISCINE ! PRIX : 282 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D 151 kWh/m²/an GES : D 41 kg CO?/m²/an UNE VISITE S'IMPOSE ! Pour découvrir cette propriété et échanger sur votre projet immobilier, contactez-moi. Guillaume CARROT Conseiller immobilier - Laforêt Chaniers Tél. : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] GÉORISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Guillaume CARROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843800475 - SAINTES.