Appartement 5 pièces 85 m² à vendre à Toulouse (31100)

IDÉAL INVESTISSEUR - À seulement 10 minutes à pied de l'Université Toulouse Jean-Jaurès, découvrez cet appartement T5 d'environ 85 m², situé au 5? étage d'une résidence et entièrement rénové à neuf, offrant une opportunité d'investissement locatif avec une rentabilité attractive. Pensé et aménagé pour optimiser son exploitation locative, l'appartement se compose de quatre chambres indépendantes, entièrement meublées et équipées, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC et d'une climatisation réversible, offrant confort et intimité à chaque occupant. Les chambres, d'une superficie comprise entre 15,50 m² et 22 m², disposent de beaux volumes. L'une d'elles bénéficie également d'un balcon privatif de 7 m² exposé est. Actuellement entièrement loué, le bien génère 2 300 € de loyers mensuels, soit 27 600 € de revenus locatifs annuels, permettant de bénéficier de revenus dès l'acquisition avec un cashflow positif de +383 € / mois. Les parties communes de l'appartement desservent la cuisine commune et un espace buanderie. La résidence offre également des possibilités de stationnement libre, un avantage supplémentaire pour les occupants. Autre atout pour l'investissement : l'individualisation des charges par bâtiment a récemment été votée, avec une baisse prévisionnelle des charges de copropriété à compter de 2027, estimées à environ 180 € par mois. Rendement net estimé : supérieur à 9,5 %, selon les hypothèses de calcul retenues. Taxe foncière : 1 367 € / an. Un investissement locatif clé en main, alliant rénovation récente, équipements individuels, revenus locatifs en place et proximité immédiate d'un important pôle universitaire toulousain. Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Camille GRIMAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904777414