Appartement 2 pièces 22 m² à vendre à Lyon-6e (69006)

T2 à créer – Rue Jean Broquin, Lyon 6e (secteur Charpennes / Bellecombe) Au rez-de-chaussée d'une résidence de 1979, lot de 22,44 m² à aménager en T1 bis ou T2, issu de la division d'un plateau d'anciens bureaux en 5 lots. Pour un investisseur qui veut créer de la valeur par les travaux, ou des parents pour leur enfant étudiant. Il reste également un autre lot à côté : un plateau de 27 m² à 115.500€ FAI. Agencement : Lot vendu à l'état brut (plateau), côté rue. Le plan d'architecte prévoit une chambre séparée, une pièce de vie et une salle d'eau. Travaux à prévoir : Rénovation complète, budget estimé entre 25 000 et 30 000 €. Climatisation envisageable en monobloc. Loyer meublé estimé à environ 720 € par mois, dans le cadre de l'encadrement des loyers. Nous pouvons aussi vous accompagner pour un projet clé en main : devis, suivi de travaux, ameublement et mise en location. Stationnement : Places de parking à vendre en sus dans la résidence : 14 000 € en extérieur, 17 000 € en sous-sol. Emplacement et transports : Charpennes – Charles Hernu (métro A et B, tram T1 et T4) à environ 5 minutes à pied, bus 27 et 127 à 100 m, Vélo'v à 300 m. Part-Dieu et campus de La Doua en direct, Brotteaux à moins de 10 minutes à pied, parc de la Tête d'Or à environ 15 minutes. École Antoine Rémond et collège Bellecombe à proximité, commerces du quotidien autour de Charpennes. Pourquoi ce bien ? Un vrai T2 avec chambre fermée sur 22 m², plus recherché à la location qu'un studio. Une adresse du 6e à un prix d'entrée très correct, sur un secteur qui attire étudiants, alternants et jeunes actifs. Projet clé en mains possible pour votre investissement locatif. Chauffage : collectif, eau chaude collective Charges de copropriété : environ 65 € par mois hors eau (estimation) Copropriété de 119 lots principaux. Terrain loué aux Hospices Civils de Lyon jusqu'au 30/06/2075, loyer inclus dans les charges. Dans une copropriété de 390 lots au total. Aucune procédure n'est en cours. DPE : vierge Pour une visite ou plus d'informations, contactez Cindy Portier. Honoraires de 5,26 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 000 € ; prix hors honoraires : 95 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère Artae Immobilier : Cindy Portier, agent commercial (entreprise individuelle). Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier Agent commercial (Entreprise individuelle)