Appartement 3 pièces 47 m² à vendre à Bordeaux (33000)

BORDEAUX CENTRE – SAINT-PAUL / GROSSE CLOCHE – APPARTEMENT T2/T3 EN TRIPLEX – 47 M² – CALME Au coeur du centre historique de Bordeaux, à proximité immédiate de la Grosse Cloche, de la rue Sainte-Catherine et du quartier Saint-Paul, découvrez cet appartement atypique de 47 m² habitables, aménagé en triplex, offrant une configuration originale et modulable Situé dans une petite copropriété composée de deux immeubles, le bien se trouve dans le second bâtiment, à l'arrière de la résidence. Cette situation en retrait permet de bénéficier d'un environnement calme, tout en profitant pleinement des avantages du centre-ville UN AGENCEMENT ORIGINAL SUR TROIS NIVEAUX L'appartement se développe sur trois plateaux d'environ 16 m² chacun, avec la particularité de disposer d'une porte d'accès à chaque étage Premier niveau : Une chambre avec sa salle d'eau privative Deuxième niveau : Une pièce de vie comprenant un salon-séjour, un espace cuisine ainsi que des WC Troisième niveau : Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en seconde chambre, salon indépendant ou espace de télétravail, avec une seconde salle d'eau Cette distribution offre une véritable modularité, avec la possibilité de disposer de deux chambres et deux salles d'eau, tout en conservant des espaces de vie distincts PRESTATIONS ET CARACTÉRISTIQUES Surface habitable : 47 m² Appartement T2/T3 en triplex Trois niveaux d'environ 16 m² Deux salles d'eau Menuiseries bois avec double vitrage Chauffage individuel électrique Diagnostic de performance énergétique : classe D Petite copropriété composée de deux bâtiments Appartement situé dans le bâtiment arrière, au calme Charges de copropriété : 70 € par mois Taxe foncière : 1 034 € par an UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU COEUR DE BORDEAUX Situé rue Teulère, dans le quartier Saint-Paul, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise à pied. Vous retrouverez à proximité de la promenade des quais, des places du centre historiques, des cinémas, théâtres, opéra. Nombreux petits commerces alimentaires de qualité et restaurants dans le quartier ainsi que les commerces de la rue Sainte-Catherine Le quartier offre également un accès rapide à la Grosse Cloche, la place de la Victoire, la place de la Bourse et aux quais de Bordeaux Côté transports, plusieurs lignes de tramway sont accessibles à pied : Tram A – Place du Palais : environ 240 m Tram A – Porte de Bourgogne : environ 320 m Tram B – Musée d'Aquitaine : environ 440 m Tram C et D – Saint-Michel : environ 520 m Plusieurs lignes de bus complètent également cette desserte, facilitant les déplacements dans l'ensemble de la métropole bordelaise UN BIEN ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cet appartement présente de nombreux atouts pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif Une opportunité à découvrir au coeur du Bordeaux historique ! Honoraires inclus de 2.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques...