Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Reignier (74930)

EN EXCLUSIVITE Au dernier étage (2/2) d'une petite copropriété intimiste composée de 4 logements, venez découvrir cet appartement T4 type duplex de 99m² loi Carrez et 123m² au sol. Il est composé de 3 chambres, 1 terrasse, 1 cave, 1 garage et 1 place de parking privative. Situé un peu en retrait de Reignier-Esery, vous serez à seulement 2km du centre-ville, et a 3km de la gare et du Leman Express. Emplacement idéal, au calme, tout en restant à proximité des commodités. L'accès autoroute de la Roche se trouve à 10mn en voiture. CONFIGURATION APPARTEMENT : - Entrée avec rangement donnant sur un escalier pour monter à l'appartement - Grande pièce de vie avec cuisine neuve toute équipée et une belle hauteur sous plafond - Terrasse d'environ 10m² exposée SE avec vue panoramique exceptionnelle et store ban - A côté de la cuisine, montez 5 marches pour accéder à 2 chambres avec placards + 1 salle de bain + 1 WC indépendant - Dans un coin opposé, à l'écart, une immense suite parentale avec salle de douche + WC - Depuis la pièce de vie, les escaliers en bois visibles sur les photos amènent à une grande mezzanine, actuellement utilisée en salon TV sur les photos, mais pouvant faire office de bureau ou pièce annexes selon vos besoins INFORMATIONS GENERALES : - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants - Cuisine achetée et installée en 2025 - Garage de 18m² avec porte automatique et prise pour recharge véhicule électrique - Grande cave de 9m² - Chauffage collectif chaudière fioul avec compteurs individuels - Taxe foncière annuelle de 1281 Euros - Charges d'environ 250 euros/mois comprenant les charges générales de la copropriété + chauffage + eau froide + eau chaude + électricité des communs + fond de travaux Appartement atypique, coup de coeur assuré, en excellent état, aucuns travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite. PS : le DPE actuel date de 2018, de nouveaux diagnostics sont en cours de réalisation et les données seront mises à jour dès réception Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 703.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-08-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu Sassetti Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 029 659 RCP RCACO-22-023580