Appartement T4 de 74,11 m2 avec balcon et parking à Aubière

JAUDE Immobilier vous propose ce F4 situé au troisième et dernier étage sans ascenseur de la résidence Miro, rue Eugène Martin à Aubière.
Avec ses trois chambres, son balcon et son stationnement privatif, il offre une distribution fonctionnelle à proximité du centre, des commerces et des transports.
Points forts :
- Un séjour de 23,78 m2.
- Une cuisine indépendante.
- Trois chambres de 9,47 m2, 10,25 m2 et 14,34 m2.
- Une salle de bains et des toilettes séparées.
- Un balcon de 5,20 m2.
- Une place de parking privative.
- Des menuiseries PVC avec double vitrage.
- Un chauffage individuel par convecteurs électriques et une production d’eau chaude par ballon électrique.
La résidence bénéficie de la proximité du collège Joliot-Curie, des transports en commun et des commodités du centre d’Aubière.
Informations pratiques :

Année de construction : 2002.
Surface habitable : 74,11 m2
DPE en classe C, 163 kWh/m2/an.

Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 920 € et 1 280 € pour une utilisation standard, aux prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Informations sur la copropriété :
- Nombre de lots : 90 logements.
- Charges de l’exercice: 1 084,33 € pour l’appartement et le parking, soit environ 90,36 €/mois, comprenant notamment l’entretien des parties communes, les espaces verts et l’eau froide.
- Chauffage et eau chaude individuels, hors charges de copropriété.
- Taxe foncière 2025 : 1 232 €.
- Situation concernant les procédures en cours : à confirmer auprès du syndic.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une question, une visite ?
N’hésitez pas à m’appeler.
Véronique HUTIN
[Coordonnées masquées]
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Associée Négociatrice immobilière
JAUDE Immobilier
RSAC Clermont-Ferrand no 789 615 341
Attestation collaborateur CCI du Puy-de-Dôme no ADC63[Coordonnées masquées]00017