Charbonnières beau T4/111 m2 terrasse prox centre résidence parc calme garage cave TBétat

Nouveau bien à la vente sur Charbonnières les Bains, au calme, dans un cadre de vie privilégié, Frédérique Barjhoux-agence FBJX, vous présente en exclusivité, ce bel appartement avec terrasse, de type 4 d'une surface de 111 m2 situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, dans une jolie résidence au sein d'un parc arboré de plus 4 hectares, agrémenté d'une piscine et d'un terrain de tennis privatifs.

Cet appartement en excellent état, climatisé, séduit par sa luminosité et ses volumes.

Dès l'entrée dotée de rangements vous accédez à une spacieuse pièce de vie de plus de 43 m2 chaleureuse avec sa cheminée prolongée par une grande terrasse de plus de 20 m2 exposée sud/ouest avec vue dégagée sur vallon verdoyant, véritable espace de détente aux beaux jours celle-ci dispose d'un placard/cellier pratique pour le rangement. La cuisine équipée complète harmonieusement cet espace convivial. La salle à manger de 25 m2 est facilement aménageable en chambre supplémentaire selon ses besoins.
L’espace nuit comprend deux chambres, dont une agréable suite parentale de 23 m2 avec salle de bains, placards aménagés en dressing, ainsi qu’une salle d’eau indépendante et des toilettes séparées.

Pour un confort au quotidien, l’appartement bénéficie de la climatisation/pompe à chaleur installée tout récemment (septembre 2026), de portes et fenêtres coulissantes métal doubles-vitrages performants, de volets roulants et store banne sur terrasse automatisés et d’un excellent DPE classé C.

En rez-de-chaussée de la résidence avec une facilité d'accès, un garage de 14 m2 prolongé par une cave de 9 m2 avec une grande capacité de rangements viennent parfaire les prestations de ce bien.
Le centre du village, les nombreux commerces, le marché de producteurs hebdomadaire, les écoles, la gare TER reliant rapidement Gorge de Loup puis Lyon Saint-Paul, les lignes de bus, la salle de spectacle et de clinéma l'Alpha... sont accessibles à pieds, permettant de concilier douceur de vivre et praticité au quotidien.

Jolie résidence verdoyante, arborée, sécurisée avec gardien.

Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, ainsi que l'entretien du parc, de la piscine et du tennis, des parties communes, les honoraires du syndic.
Montant de la taxe foncière 2026 : 1488 €.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Frédérique BARJHOUX agence immobilière FBJX