Beaumont – t3 bis rénové de 62 m² avec jardin privatif de 55 m² et climatisation réversible !

BEAUMONT – T3 BIS RÉNOVÉ DE 62 m² AVEC JARDIN PRIVATIF DE 55 m² ET CLIMATISATION RÉVERSIBLE ! Un appartement clé en main, alliant confort moderne, prestations récentes et espace extérieur privatif ! Situé à Beaumont, découvrez ce bel appartement T3 bis de 62 m², récemment rénové, qui séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses équipements modernes. Son véritable atout ? Un agréable jardin privatif de 55 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Avec ses prestations soignées, son système de chauffage performant et son absence de travaux importants à prévoir, cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Un bien prêt à vivre, dans lequel vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! UN INTÉRIEUR RÉNOVÉ, FONCTIONNEL ET AGRÉABLE À VIVRE Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces de rangement qui facilitent l'organisation du quotidien. L'appartement se compose de : • Un double séjour lumineux, offrant un bel espace de vie convivial et modulable selon vos envies. • Une cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et agréable au quotidien. • Deux chambres, confortables et bien agencées. • Une salle d'eau moderne, aux finitions soignées. • Un WC suspendu, apportant une touche contemporaine. • Une entrée avec rangements, optimisant l'espace disponible. En complément, une cave aménagée avec un espace buanderie vient renforcer le côté pratique de ce bien. UN VÉRITABLE ATOUT : UN JARDIN PRIVATIF DE 55 m² Profitez d'un agréable espace extérieur privatif de 55 m², idéal pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou l'aménagement d'un petit coin de verdure à votre image. Un avantage rare et appréciable pour profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant du confort d'un appartement. DES ÉQUIPEMENTS MODERNES POUR UN CONFORT AU QUOTIDIEN Rénové il y a environ deux ans, l'appartement bénéficie de prestations récentes et soignées : • Pompe à chaleur air/air réversible, assurant le chauffage en hiver et la climatisation en été. • Programmateur de température pièce par pièce, permettant d'adapter le confort thermique à vos besoins et à l'utilisation de chaque espace. • VMC mécanique, contribuant au renouvellement de l'air intérieur. • Huisseries récentes. • Installation électrique rénovée. • Sols et peintures refaits. • Cuisine équipée et aménagée. • Salle d'eau modernisée. • WC suspendu. Autant d'équipements qui contribuent au confort de vie et à la fonctionnalité de cet appartement. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE actuel : E. Une évolution favorable est annoncée à compter de janvier 2027, avec un classement énergétique projeté en D, sous réserve de confirmation selon les modalités réglementaires applicables et du document de diagnostic correspondant. Le chauffage par pompe à chaleur air/air constitue un équipement intéressant pour conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Situé à Beaumont, au sein d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité : • Des commerces et des commodités. • Des établissements scolaires. • Des voies rapides. • Du CHU. Pour le stationnement, vous pourrez profiter des parkings gratuits situés à proximité. Un emplacement qui facilite les déplacements et l'organisation de la vie quotidienne. UNE VISITE S'IMPOSE ! Appartement proposé en exclusivité par Olivier Sanchez, conseiller immobilier OPTIMHOME. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 617602 )