LE CAP D'AGDE - CENTRE PORT - Appartement T2 Cap d'Agde – Première ligne vue port, grande terrasse et parking privatif

CENTRE PORT - Au sein d'une petite copropriété recherchée et sécurisée avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement T2 de 39,70 m² Carrez, bénéficiant d'un emplacement privilégié en toute première ligne avec vue directe sur le port et une belle exposition Sud-Ouest. Situé au 1er étage avec ascenseur, le logement propose un agencement optimisé : Entrée avec placard intégré et dégagement,Lumineuse pièce de vie de plus de 22 m² ouvrant sur l'extérieur,Cuisine fonctionnelle aménagée et équipée,Espace nuit / chambre cabine confortable,Salle d'eau contemporaine avec sanitaires,Superbe terrasse ouverte de plus de 18 m², véritable pièce à vivre d'été face aux bateaux. - Résidence avec ascenseur et accès sécurisé - Place de parking privative réservée au logement - Menuiseries double vitrage PVC et volets roulants électriques - Sol parquet chaleureux et soigné Chauffage individuel au gaz - Excellente note énergétique : DPE C / GES C. Un cadre d'exception où tout est accessible à pied : Commerces, boulangerie, pharmacie, marché et supermarché Restaurants, terrasses animées et animations du port Plages accessibles rapidement sans utiliser la voiture Transports en commun (bus), gare et accès autoroutiers à proximité. Possibilité d'acheter un garage en supplément, au centre du port, pour 40 000 €. Idéal pour un pied-à-terre d'exception, une résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 192. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 567 €. Pas de procédure en cours. Agent Commercial RSAC N° 899 503 155 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Surface CARREZ : 39.7 m²