Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Romans-Sur-Isere (26100)

Situé en centre-ville de Romans-sur-Isère, au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement de 88 m² est actuellement aménagé pour une profession libérale, qu'il accueille depuis 1996. Il se compose d'une vaste entrée, de deux grandes pièces de 21 m² et 26 m², d'une salle d'attente, d'un espace cuisine avec évier et d'un WC avec lave-mains. Son agencement permet d'envisager différents projets : poursuivre une activité professionnelle ou repenser les espaces pour créer un appartement d'habitation de type T2 ou T3. Les cloisons offrant une liberté d'aménagement. Un balcon de plus de 18 m², une loggia et une cave complètent le bien. Il dispose également de trois climatisations et d'un chauffage collectif au gaz. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une profession libérale ou pour un projet de réaménagement en habitation, à proximité immédiate des commerces et des services du centre-ville. À noter : deux marches à l'entrée de la copropriété empêchent actuellement un accès PMR à l'ascenseur. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 67 lots dont 27 lots à usage d'habitation. Montant moyen annuel des charges courantes: 2937.47€ Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L 615-6 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1313.00 € et 1777.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Séverine Mangin Immobilier : Agent Immobilier - Gérante - Severine FALAISE MANGIN Carte T CPI 26[Coordonnées masquées]23 205 RCP GALIAN SMABTP RCP_01_510941V