Maison 6 pièces 121 m² à vendre à Chalais (16210)

Située à 2 minutes de Chalais, sur une belle parcelle close de 2 240 m², cette maison de 122 m² habitables offre une opportunité rare pour les investisseurs ou pour un premier achat. Au premier étage, l'espace de vie comprend un salon lumineux réchauffé par un poêle à bois convivial ainsi qu'une cuisine aménagée. L'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Cette configuration clé en main répond parfaitement aux attentes des familles à la recherche d'espace et de confort. Le sous-sol complet comprend : - Un double garage de 47 m² idéal pour le stationnement sécurisé ou le stockage. - Un grand atelier et un espace chaufferie avec lingerie. - Une pièce chauffée indépendante pouvant être aménagée en bureau, studio, logement indépendant ou cinquième chambre. Ce bien permet de développer plusieurs scénarios patrimoniaux : location résidentielle classique, colocation ou création d'un lot supplémentaire générant des revenus complémentaires. Le bien bénéficie d'installations récentes visant à réduire les charges et à garantir une excellente attractivité sur le marché locatif : Une pompe à chaleur air/eau pour un chauffage performant et économique. Un poêle à bois. Un chauffe-eau thermodynamique de 200 litres. Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 2 240 m², la propriété bénéficie d'un cadre agréable tout en restant à proximité immédiate des commodités et de la gare TER (Angoulême se situe à environ 30 minutes et Bordeaux à environ 1 heure) Il s'agit d'un emplacement de choix qui séduira une large clientèle d'actifs, de navetteurs et de familles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ruben Cabrol par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par courriel à l'adresse [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES