Maison 6 pièces 134 m² à vendre à Aulnay-Sous-Bois (93600)

Situé dans un quartier pavillonnaire recherché et familial, à Aulnay-sous-Bois, à la limite de Le Pavillons-sous-Bois, à proximité du canal de l'Ourcq, ce magnifique pavillon indépendant construit en 1962 saura séduire les amateurs de belles demeures à personnaliser. Son cachet extérieur est immédiatement remarquable grâce à son élégant soubassement et son superbe porche, qui lui confèrent un charme authentique et intemporel. Édifiée sur un magnifique terrain de plus de 700 m², cette maison bénéficie d'un environnement agréable et offre un potentiel exceptionnel pour créer un véritable cocon familial. Elle se compose de : Rez-de-jardin : entrée avec placard, buanderie, atelier avec WC et garage. Premier étage : palier desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Deuxième étage : palier, deux chambres avec cabinets de toilette et greniers offrant de précieux espaces de stockage. Le pavillon est entièrement indépendant (non mitoyen), un véritable atout pour profiter pleinement de son extérieur et de son intimité. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison de caractère. Sa configuration, ses volumes, son architecture et la taille exceptionnelle de son terrain en font un bien rare sur le secteur. Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en PVC double vitrage déjà installées ainsi que d'un chauffage au gaz. Les atouts : Pavillon traditionnel indépendant. Façade de caractère avec soubassement en meulière et beau porche. Terrain de plus de 700 m². 4 chambres. Garage, atelier, buanderie et nombreux espaces de rangement. Fenêtres PVC double vitrage. Chauffage au gaz. Quartier familial, proche du canal de l'Ourcq, des écoles, commerces et transports. Fort potentiel après rénovation. Une opportunité rare pour les amoureux des maisons de caractère souhaitant réaliser un projet à leur image. Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 382 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4550.00 € et 6220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE LEMASSON CONSEIL : Axel SALINGUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 90906487