EXCLUSIVITE -Appartement 69m2 2 chambres -Calme sur jardins -Parking -Beau potentiel

EXCLUSIVITE VICTORINE IMMOBILIER LE PERREUX SUR MARNE -EXCLUSIVITE VICTORINE IMMOBILIER Rue Gabriel Peri, Idéalement situé à proximité immédiate (3minutes à pied) du RER E Nogent–Le Perreux. Appartement traversant de 69m2 (68,94M2 Loi Carrez) situé au rez-de-chaussée surélevé d’une copropriété de standing, calme très bien entretenue donnant sur jardins. Ce bien bénéficie d’un bon plan et comprends : Une entrée, un séjour de 20m2, une cuisine indépendante avec un cellier attenant. La partie nuit comprend 2 chambres de 12m2 et 14m2, une salle de bains et un wc indépendant. Une cave et une place de parking extérieur complète la vente de ce bien. Travaux à prévoir. (Estimation entre 50 000€/60 000€) Environnement résidentiel agréable, à quelques pas des commerces, des écoles et des services du quotidien. À la frontière de Nogent-sur-Marne et du Perreux-sur-Marne, il profite d'un cadre de vie recherché, alliant praticité, espaces verts et accès rapide à Paris. INFORMATIONS : Charges : 250€/ mois (chauffages, parking) Taxe foncière : 1761€/an DPE : E – 223 kWh/m²/an et GES : E – 69 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1 170 € à 1 640 € Prix : 273 000€ FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l’acquéreur Pour organiser une visite, Florence GIRAUD joignable au [Coordonnées masquées] Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000euros Mail : TVA FR38838606945 CPI 69[Coordonnées masquées]31 034 Non détention de fonds