Appartement 2 pièces 56 m² à vendre à Tours (37100)

A VENDRE - TOURS NORD - QUAI PAUL-BERT - DUPLEX T2 DE 75,99 M² AU SOL AVEC CELLIER, DEUX PARKINGS COUVERTS ET GRANDE CAVE Une adresse recherchée, des espaces bien pensés et le calme comme privilège. Sur le quai Paul-Bert, à proximité immédiate du parc Sainte-Radegonde et des bords de Loire, HBL IMMOBILIER vous invite à découvrir cet appartement de type 2 en duplex, offrant 75,99 m² au sol (56,34 m² Carrez), niché au fond d'une résidence à l'abri des nuisances de la circulation. Ici, on apprécie autant la tranquillité des lieux que la proximité des commodités. Le jardin commun apporte une agréable touche de verdure et participe au charme de cette adresse. Dès l'entrée, un placard intégré facilite le rangement. La pièce de vie, orientée ouest, profite d'une belle luminosité et accueille une cuisine ouverte aménagée + un cellier offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, les volumes sous toiture donnent tout son caractère à ce duplex. Une vaste mezzanine laisse libre cours aux envies : espace de télétravail, coin détente, bibliothèque. Une chambre indépendante complète cet étage. Chacun de ces deux espaces dispose de deux fenêtres de toit équipées de stores à fonctionnement solaire, permettant de profiter de la lumière naturelle tout en maîtrisant l'ensoleillement. Cet appartement dispose de 2 stationnements couverts et d'une grande cave saine de 17,07 m². L'emplacement permet également de rejoindre rapidement l'autoroute A10 tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel préservé, à quelques pas des promenades le long de la Loire et du parc de Ste Radegonde. La copropriété comprend 33 lots, dont 13 à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Contactez-nous pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.