Alès – Duplex de 68,59 m² avec terrasse tropézienne de 9.42m², sans vis-à-vis

Situé dans une **rue piétonne** du centre ville, au 3e et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement en duplex développe **68,59 m² loi Carrez** et bénéficie d'une **terrasse tropézienne privative de 9,42 m²**, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les toits d'Alès. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 25,6 m² avec cuisine ouverte aménagée, de deux chambres de 11,9 m² et 10 m², d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'un dégagement. Un escalier situé dans le séjour permet d'accéder à l'étage supérieur, où se trouve un salon donnant directement sur la terrasse. Le logement est équipé de double vitrage, de volets bois et de radiateurs électriques. L'installation d'une climatisation pourrait être envisagée, notamment compte tenu de sa situation au dernier étage et de la présence de la terrasse. L'immeuble comprend trois appartements et un local commercial, répartis entre seulement deux copropriétaires. » Les parties communes ont été rénovées en 2024-2025 et la toiture a été révisée en 2018. Les façades sont en pierre apparente. Actuellement loué, le logement sera libre de toute occupation à compter de fin novembre, le congé ayant été donné par le locataire. Charges de copropriété d'environ 280€/trimestre. Taxe foncière : 764€/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1499€ et 2029€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/223 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 24 septembre 2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : DOM34689 Ce bien vous plaît ? Contactez Armelle Couppez, votre conseillère immobilier, immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 485 337 471. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Certaines photos ont été "remeublées" par l'IA - Taxe foncière : 764 € par an