Programme neuf cellule commerciale a vendre ou a louer

À VENDRE / À LOUER CELLULE COMMERCIALE NEUVE DE 455 m2 LE MANS
ASTELLA Boulevard Anatole France Îlot Libération
ART’IM vous propose à la vente ou à la location une cellule commerciale d’environ 455 m2, située au rez-de-chaussée d’un programme immobilier neuf, dans le quartier ASTELLA, à proximité de la gare TGV, d’un accès rapide à la rocade et autoroutiers  et du centre historique du Mans.
Implanté dans un nouveau quartier en plein développement, ce local bénéficie d’un environnement résidentiel dynamique et d’une belle opportunité pour implanter votre activité.
Caractéristiques :
Surface utile : 455,3 m2
Local livré brut de béton, avec vitrines posées et fluides en attente
Aménagement intérieur à réaliser selon votre activité
Destination possible : activités commerciales, artisanales et restauration, sous réserve du respect du règlement de copropriété
ERP de 5ᵉ catégorie
Possibilité de division en deux cellules, à partir de 160 m2, sous réserve de validation technique
Pour un projet de restauration : attentes techniques prévues, avec équipements à la charge du preneur ou de l’acquéreur

Conditions financières :
Prix de vente : 2 250 € HT/m2, hors honoraires et hors parking, soit 1 023 750 € HT net vendeur 
Loyer annuel : 140 € HT/m2, hors charges et hors taxes, soit 63 700 € HT par an, 
4 places de parking, 12 500 € HT /place
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028.
Une belle opportunité pour développer votre activité dans un quartier neuf et attractif du Mans.
Renseignements auprès d’ART’IM.
Honoraires de vente : 5,5% HT du prix net vendeur HT soit 56 306,25 € HT à charge acquéreur,
Honoraires de location : 15% du loyer annuel hors taxes à charge preneur, soit 9 555 € HT