Lyon 6, rue de Créqui : T2 rénové au dernier étage 45 m² carrez / 70 m² au sol

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6 vous présente en exclusivité ce bel appartement de type 2 de 45 m² carrez et 70 m² au sol, entièrement rénové, idéalement situé rue de Créqui, au coeur du 6e arrondissement de Lyon. Situé au 6e et dernier étage d'un immeuble desservi par ascenseur jusqu'au 5e étage, l'appartement offre une vue dégagée sur la colline de Fourvière et sa basilique. Ce point de vue, rare dans le secteur, apporte un vrai cachet au bien et un cadre de vie agréable au quotidien. L'entrée donne directement sur une cuisine aménagée et équipée ouverte, pratique et conviviale. Sur la gauche, le séjour constitue une pièce de vie agréable. Côté droit, la partie nuit est clairement séparée des espaces de réception : elle comprend une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Cette distribution permet de bien distinguer la partie jour de la partie nuit, pour plus de confort et d'intimité. L'appartement est équipé de nombreux rangements pour votre confort. L'espace de vie peut être modulé avec la verrière selon vos besoins, pour créer un coin bureau par exemple. A seulement 500 m du métro Foch (ligne A), vous rejoindrez en quelques minutes la Presqu'île, Bellecour ou la gare de la Part-Dieu. Le quartier offre au quotidien tout ce que l'on attend d'une adresse lyonnaise de qualité : commerces de bouche, boulangeries, restaurants, écoles et services à proximité immédiate. Les quais du Rhône et le parc de la Tête d'Or sont également accessibles à pied pour profiter des promenades et des espaces verts. Classé C au DPE, l'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique, synonyme de charges maîtrisées. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus demandés de Lyon. Pas de procédure en cours. Charges annuelles 1502 euros/an. La copropriété comprend 28 lots dont 12 d'habitation. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété à ce jour. Possibilité de stationnement. Pour tout renseignement ou prévoir une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement) GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande. https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone Copropriété de 28 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1502 euros. Alienor TREBUCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 573 381 - .