Caluire-et-cuire - superbe t4 de 95 m² avec vue panoramique - grand balcon - parking privatif et cave

Votre agence GUY HOQUET L'IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de type T4 d'environ 95 m², situé en étage élevé avec ascenseur, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, agrémentée d'un magnifique parc arboré, d'un gardien et d'un espace de jeux pour enfants. Dès votre arrivée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et la triple exposition Est /Sud / Ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement propose une agréable pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon, véritable espace de détente offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon et les Alpes. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, bénéficie d'une loggia fermée pouvant faire office de cellier. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains avec double vasque ainsi que des WC indépendants. Une vaste entrée modulable, pouvant accueillir un bureau, un espace de jeux ou de rangement, ou même une salle à manger, complète cet agencement particulièrement fonctionnel. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien. Possibilité d'acquérir en sus du prix un garage de type box fermé (avec borne de recharge pour véhicule électrique) dans la résidence. Idéalement situé dans un environnement résidentiel verdoyant de Caluire-et-Cuire, l'appartement profite de la proximité des établissements scolaires, notamment les écoles Édouard Herriot et Jean Moulin ainsi que le lycée André Cuzin. Les commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et services facilitent le quotidien, tandis que les transports TCL permettent de rejoindre aisément Lyon et les principaux pôles de l'agglomération. Un appartement familial rare sur le secteur, réunissant luminosité, prestations de qualité, cadre verdoyant et vue exceptionnelle. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder ! Contactez dès maintenant votre agence GUY HOQUET L'IMMOBILIER pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement). GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6 Achat/vente/location/gestion d'appartements. Estimation offerte sur simple demande https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone Copropriété de 349 lots - dont 103 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3973.04 euros.