Maison Guipry-Messac 6 pièces et dépendances - potentiel d'agrandissement

Quand le charme de la pierre se marie au confort moderne. Proximmo immobilier vous propose de découvrir cette charmante longère indépendante en campagne de Messac, nichée dans un charmant hameau à 5 minutes de la gare SNCF, des écoles, des commerces et services de santé. Récemment rénovée, elle propose un espace immédiatement habitable de 116 m² environ, pourvue de trois chambres et d'espaces communs cosy et chaleureux, elle dispose également d'une partie à rénover d'environ 60 m² supplémentaires au sol (soit 80 m² env. avec les greniers) pour celles et ceux qui souhaiteraient de l'espace supplémentaire.) Une salle avec dalle béton est déjà équipée d'une magnifique baie vitrée au Sud avec volet roulant électrique, s'impose comme un futur espace à vivre. Puis, un cellier sur terre battue qui reste à inventer. Construite en pierres de pays et couverte en ardoises, elle est édifiée sur un terrain de 1100 m² environ qui s'ouvre sur la campagne environnante. Le charme opère. Elle comprend au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 33 m² environ agrémentée d'une très belle cheminée (poêle à bois / pellets possible), une cuisine indépendante, une généreuse salle de bains avec douche et une buanderie spacieuse. Un superbe escalier conduit au premier étage, on retrouve une belle mezzanine (25 m² env.) aménagée comme un espace de convivialité (chambre d'appoint, espace de travail ou de loisirs) et une chambre généreuse. Au deuxième étage, deux petites chambres idéales pour des enfants ou recevoir famille et amis, sont aménagées sous mansarde, elles sont équipées de fenêtres Vélux avec rideaux occultants. A l'arrière un appentis d'environ 45 m² complète l'ensemble. Chauffage chaudière gaz Classe énergie DPE : D Calme absolu / Pas de vis-à-vis direct / vue sur la campagne. Un vrai plus : le potentiel des annexes Tout proche des commodités, services, écoles, commerces et gare SNCF. Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo Guipry-Messac : [Coordonnées masquées]. PRIX FAI : 253 925 euros. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix principal de 242 990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 253 925 eurosHonoraires charge vendeur (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)