T2/t3 52 m² – triple exposition – séjour de 32 m² – proche rer a

SITUATION À Champigny-sur-Marne, dans le secteur Musselburgh, à proximité du centre-ville et des bords de Marne, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel, avec commerces, écoles et services accessibles à pied. La gare de Champigny–Saint-Maur (RER A) se situe à environ 15 minutes à pied. — L’ESPRIT DU BIEN Au 3e étage sans ascenseur de la résidence Le Jardin des Hespérides, cet appartement de 52,28 m² se distingue par sa grande pièce de vie de plus de 32 m², sa triple exposition sud, est et ouest et ses nombreuses ouvertures, offrant un espace de vie particulièrement agréable et lumineux. — L’AMÉNAGEMENT La pièce principale de 32,21 m² réunit un vaste séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Ses nombreuses fenêtres apportent une belle lumière naturelle et renforcent la sensation d'espace. La configuration de cette grande pièce de vie permet également d'envisager la création d'une seconde chambre, tout en conservant un séjour de belles dimensions. La chambre de 11,54 m², indépendante du séjour, dispose d'un placard intégré. Une salle d'eau avec douche et fenêtre, ainsi qu'un WC séparé, complètent l'aménagement. Une cave en sous-sol est également comprise dans la vente. — INFORMATIONS • Copropriété de 189 lots d'habitation • Charges et fonds travaux : env. 240 €/mois, chauffage compris • Taxe foncière 2025 : 1 136 € • Chauffage collectif au gaz • Fibre • DPE F / GES F — Annonce rédigée sous la responsabilité de l’agence French Estate. Société , enregistrée au RCS de Paris sous le numéro SIREN 917 828 469. Carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » numéro CPI 000 554. RCP souscrite auprès de SÉRÉNIS ASSURANCES. Garantie financière d’un montant de 110 000 € (sans détention de fonds) chez QBE INSURANCE EUROPE SA. — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.