Maison 7 pièces 226 m² à vendre à Saint-Vivien (17220)

Située à Saint-Vivien, aux portes de Châtelaillon-Plage et de ses plages, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, tout en restant à proximité de La Rochelle. Cette maison familiale construite en 1982 offre 226 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 703 m². Au rez-de-chaussée, une entrée de 15,60 m² dessert un salon de 54,86 m² avec cheminée à foyer ouvert, un séjour de 25,20 m² ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 19,98 m². Une véranda de 18,56 m² complète les espaces de vie. L'espace nuit comprend quatre chambres de plain-pied, une salle de bains et des sanitaires. À l'étage, une cinquième chambre de 18,43 m² bénéficie d'un dressing indépendant et d'une mezzanine. À l'extérieur, le jardin arboré accueille un potager, deux puits et une piscine équipée d'une pompe à chaleur. Deux garages, un atelier et une cave complètent la propriété. La maison dispose d'un chauffage au gaz complété par une pompe à chaleur et de 18 panneaux photovoltaïques. Sa localisation permet de profiter de la proximité du littoral de Châtelaillon-Plage tout en bénéficiant des accès vers La Rochelle. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3342.70 € et 4035.80 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.