Local professionnel avec appartement de fonction – Montauban Alba-Sud

Situé dans la zone commerciale d’Alba-Sud à Montauban, secteur en plein développement, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès rapide à la rocade et à l’autoroute. Offrant environ 700 m² de potentiel, ce bien constitue une opportunité intéressante pour une entreprise, un professionnel ou un investisseur à la recherche d’un ensemble immobilier permettant de réunir activité professionnelle, stockage et logement de fonction. Un ensemble immobilier aux nombreuses possibilités Le bien se compose de : Local professionnel d’environ 380 m² Terrasse couverte d’environ 220 m² Bloc sanitaire PMR d’environ 14 m² Appartement de fonction d’environ 90 m² Soit environ 700 m² de surfaces et de potentiel. L’ensemble offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation selon les besoins de votre activité. Des travaux de réaménagement sont à prévoir afin d’adapter les différents espaces au futur projet. Accessibilité et stationnement Le bien bénéficie d’un emplacement particulièrement accessible au sein de la zone d’Alba-Sud : Accès direct à la rocade de Montauban Proximité immédiate de l’autoroute Accès poids lourds privatif Parking poids lourds privatif Places de stationnement privatives Chauffage et confort assurés par climatisation réversible Un potentiel adapté à différents projets Grâce à ses volumes, ses espaces extérieurs couverts, ses stationnements privatifs et la présence d’un appartement de fonction, cet ensemble peut répondre à différents projets professionnels. La configuration des lieux permet notamment d’envisager un aménagement adapté aux besoins d’une activité professionnelle, commerciale ou artisanale, sous réserve des autorisations nécessaires. Performance énergétique DPE : D – 187 GES : B – 7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr