Appartement 4 pièces 84 m² à vendre à Marseille-8e (13008)

***EXCLUSIVITÉ*** - 13008 MARSEILLE - Au cœur du quartier Saint-Giniez, venez découvrir cet appartement familial T4 avec grand balcon, situé au 2ᵉ étage sur 4 de la résidence du Grand Saint-Giniez. Appréciée pour son environnement agréable, cette résidence sécurisée et particulièrement bien entretenue, entres ses parties communes et ses espaces verts, offre un cadre de vie serein, à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et des principaux attraits du quartier. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa distribution harmonieuse et sa belle hauteur sous plafond de 2,70 m, qui lui confère une agréable sensation d'espace. Le double séjour de 30,41 m² constitue une pièce de vie lumineuse et conviviale (possibilité de créer une 4ème chambre ou un bureau), prolongée par un grand balcon de 13,79 m² exposé plein Sud, sans vis-à-vis et équipé d'un store banne. Un véritable espace extérieur où profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine indépendante et équipée de 7,69 m² bénéficie quant à elle d'un accès à une loggia de 2.55m², offrant un espace complémentaire appréciable au quotidien. L'espace nuit, judicieusement séparé des pièces de réception, se compose de trois chambres (respectivement de 9.36m², 9.57m² et 10.93m²), dont deux exposées au Nord, l'une disposant d'un rangement intégré, et une troisième située au Sud, avec un accès direct au balcon. Un dressing indépendant, une salle d'eau de 4,28 m² et un WC séparé viennent finaliser cet agencement fonctionnel, pensé pour le confort de toute la famille. Enfin, une cave en sous-sol vient compléter l'offre ainsi qu'un local vélos/poussettes qui ajoute un confort supplémentaire et une praticité au quotidien. L'emplacement constitue un atout supplémentaire: le stade Vélodrome se trouve à deux pas et les lignes de bus et le métro ligne M2, station Rond-Point du Prado, facilitent les déplacements, tandis que les commerces et les écoles sont accessibles à proximité immédiate. Les amateurs de nature et de promenades apprécieront également de pouvoir rejoindre le Parc Borély et la Mer en une vingtaine de minutes à pied, en empruntant les berges de l'Huveaune via le parc Henri Fabre. En sus du bien, un box fermé est également disponible. Équipé en eau, en électricité et disposant d'une fosse, il offre des possibilités intéressantes pour le stationnement ou les besoins d'un passionné de mécanique. Prix sur demande. Informations complémentaires: - Charges : 255 €/mois, chauffage collectif inclus : - Taxe foncière : 1 965 €/an : - DPE : C (113 kWh/m²/an) - GES : C (24 kgCO₂/m²/an) - Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 820 € et 1 150 € Disponible 7j/7, pour toute question ou demande de visite, n'hésitez pas à me contacter !Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de TCO MARSEILLE sous le numéro 490197423.