Appartement duplex entièrement rénové de 64 m² – Angoulême

Découvrez cet appartement en duplex de 64 m², situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue. Entièrement rénové avec soin, ce bien conjugue modernité, confort et prestations de qualité, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous accédez à un bel espace de vie lumineux composé d'un salon chaleureux et d'une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée. Ce niveau bénéficie d'un premier balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. À l'étage, l'espace nuit dessert deux chambres confortables, dont une dotée de son propre balcon privatif, ainsi qu'une salle d'eau moderne et fonctionnelle. Pour votre confort thermique et énergétique, l'appartement dispose de fenêtres en double vitrage et d'une chaudière/cumulus récents. Le chauffage est assuré par un système au gaz de ville collectif pour l'ensemble de la résidence. Les plus : Une cave privative vient compléter les prestations de ce bien clé en main. Côté localisation : Idéalement situé à Angoulême, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. Vous profiterez de la proximité immédiate de la gare d'Angoulême, tout en étant à quelques minutes à pied du centre-ville et de la dynamique Place Victor Hugo, avec ses commerces, ses services et son marché. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 71. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 700 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 107 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 510 € par an. Réf 2886. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Directeur d'Agence