Appartement 2 pièces

IDÉAL INVESTISSEUR APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC JARDIN VENDU LOUÉ
L'agence Life Immo vous propose cet appartement 2 pièces situé en rez-de-chaussée, à proximité des commerces et des commodités.
Situé dans une petite copropriété de seulement 3 appartements, ce bien bénéficie d'un agréable espace extérieur.
Vendu avec un locataire en place, cet appartement représente une oportunité pour un investissement locatif à petit prix, avec une rentabilité attractive.
PREVOIR DE GROS TRAVAUX DE RENOVATION
Il se compose de :

Une entrée,
Un séjour,
Une chambre,
Une salle d'eau avec WC,
Un petit jardin, véritable atout supplémentaire.

Informations complémentaires :

Chauffage individuel au gaz.
Loyer mensuel hors charges : 440€.
Provisions sur charges : 50€.
Loyer mensuel charges comprises : 490€.
Revenus locatifs annuels hors charges : 5280€.
Budget prévisionnel des charges annuelles de copropriété : 600€.
Taxe foncière individuelle en cours de détermination, à la suite de la division récente de l'immeuble en 3 lots d'habitation.
Pas de syndic de copropriété.

Une rentabilité brute de 13,54 %, cet appartement présente un rendement attractif pour un investisseur, sous réserve des charges, de la taxe foncière, prévoir des travaux.
Prix de vente : 39 000 € honoraires inclus Prix net vendeur : 35 000 €. Honoraires d'agence : 4 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 11,43 % du prix net vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Opportunité supplémentaire : possibilité d’acquérir un second appartement de 3 pièces au sein du même immeuble, idéal pour un investissement locatif.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez l'agence Life Immo.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre : 1020€ et 1430€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 290kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 282Kh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À découvrir sans tarder !