Auv 1235 : Petit hameau : 5 bâtiments en pierres, 2,8ha, ruisseau

Auv 1235 : Petit hameau : 5 bâtiments en pierres, 2,8ha, ruisseau

Ce magnifique ensemble est situé au calme, en pleine nature, sans voisins proches, à distance de marche de Pionsat et avec une belle vue. La propriété comprend une maison d’habitation rénovée, un atelier avec garage, deux petites maisons, une grande grange et encore des possibilités d’agrandissement. Autour des bâtiments se trouve un joli jardin de rocailles aménagé avec plusieurs coins détente agréables. Le terrain comprend également des prairies, des parties partiellement boisées et un petit ruisseau qui longe une grande partie de la propriété.
La maison d’habitation (111,5m2 habitables) a été rénovée en conservant ses éléments authentiques, avec des murs en pierres apparentes, des poutres en bois et de beaux détails anciens. Au rez-de-chaussée (2m20 de hauteur), une entrée dessert à droite une cuisine (15,5m2) avec poêle à bois, cheminée avec authentique four à pain et évier. À gauche se trouve un chaleureux salon-salle à manger (23m2) avec un deuxième poêle à bois. Un WC indépendant se trouve dans l’entrée.
Au premier étage (2m30 de hauteur) se trouvent une chambre (11m2) et un bureau (11m2), séparés par une cloison facilement démontable, une salle d’eau récente (8,7m2) et un dressing/débarras (5,5m2) avec branchement pour une machine à laver. Le deuxième étage, entièrement aménagé (48m2 de surface au sol, 2m70 au faîtage), comprend une deuxième chambre et un bureau ou troisième chambre, avec poutres apparentes.
Sous la maison se trouve une cave (21m2, 1m80 de hauteur), utilisée comme buanderie et espace de stockage. Le chauffage est principalement assuré par les deux poêles à bois et les fenêtres d’origine sont encore en simple vitrage.
Le magnifique atelier rénové (48m2, 3m de hauteur sous poutres) possède un beau sol carrelé, des murs en pierres apparentes, des poutres apparentes et un poêle. Un escalier raide en bois mène à l’étage (3m au faîtage), avec plancher en bois, charpente apparente, deux lucarnes offrant une très belle vue et un petit poêle. Idéal comme atelier, espace de travail ou de loisirs, mais pouvant également être transformé en habitation ou en gîte. Un garage attenant (16m2) complète ce bâtiment.
Le deuxième bâtiment est une petite maison indépendante en pierre (29,5m2, 2m30 de hauteur), restant à aménager, avec une cheminée ancienne authentique et des poutres en bois. À l’étage (2m40 de hauteur) se trouve une grande pièce ouverte, avec au-dessus un grenier (3m20 au faîtage). La toiture est plus ancienne que celles des autres bâtiments.
Le troisième bâtiment est une autre petite maison (24m2) à rénover, avec un conduit de cheminée permettant l’installation d’un poêle, un étage et une cave (24m2, 1m80 de hauteur). Les fenêtres sont déjà en double vitrage. À l’extérieur se trouve une petite dépendance avec WC et douche.
La grande grange en pierre (112m2, 8m au faîtage) possède une impressionnante charpente et un étage entièrement ouvert. Au rez-de-chaussée se trouvent une ancienne étable (36m2, 2m10 de hauteur), partiellement aménagée en box pour chevaux et espace de stockage, deux pièces (environ 25m2 chacune), dont l’une est ouverte jusqu’à la toiture et l’autre (2m20 de hauteur) dispose d’un conduit de cheminée et d’un petit poêle, ainsi que deux autres petits espaces de stockage. La grange dispose de l’électricité et offre de nombreuses possibilités.
À côté de la maison d’habitation se trouvent encore les murs en pierre d’une ancienne grange (31m2) sans toiture, idéale pour créer une terrasse abritée, un agréable espace extérieur ou agrandir la maison. Toutes les toitures ont été récemment refaites, sauf celle de la petite maison de 29,5m2.
Le terrain varié, avec ses arbres anciens, son potager, ses coins détente aménagés, ses prairies, sa végétation naturelle, ses belles vues et son ruisseau, rend cette propriété particulièrement attrayante. Un ensemble de caractère offrant beaucoup de calme, d’espace et de possibilités pour combiner habitation et autres activités, par exemple un petit camping, l’élevage de chevaux ou d’autres animaux, ou de nombreux autres projets.