Maison 4 pièces 104 m² à vendre à Montpellier (34070)

EXCLUSIVITE // COEUR IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter une maison à réinventer pour créer un véritable lieu de vie, à proximité de Port Marianne ! Située dans le secteur d'Aiguerelle à Montpellier, cette maison mitoyenne d'un côté développe 104 m² habitables sur trois niveaux, sur une parcelle de 196 m². Habitée depuis une vingtaine d'années, elle offre une base intéressante pour un projet de rénovation permettant de révéler tout son potentiel et d'en faire une maison particulièrement agréable à vivre au quotidien. Son jardin exposé Ouest invite à profiter des belles fins de journée, tandis que ses deux places de stationnement privatives apportent un confort appréciable. La maison dispose également du double vitrage et de la climatisation. Sa décoration d'origine des années 1980 nécessitera une remise au goût du jour. Une rénovation bien pensée permettra de moderniser les espaces, de personnaliser les ambiances et de créer un intérieur adapté aux attentes actuelles. Pour une résidence principale : une belle opportunité de créer une maison familiale confortable, avec jardin et stationnements, dans un secteur proche de Port Marianne. Pour un investisseur : le rez-de-chaussée pourrait offrir un potentiel d'aménagement en T2, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire, permettant d'envisager une optimisation du bien. Une maison pleine de possibilités, idéale pour ceux qui souhaitent façonner un lieu de vie à leur image ou réaliser un projet immobilier à valoriser Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Montant moyen estimé des dépenses en énergie pour un usage standard, établi à partir des années 2021,2022 et 2023 : 1 020 € et 1 480 € par an. Taxe foncière : 2 482 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Fabian Liberatore : [Coordonnées masquées] - Agent commercial EI RSAC N° 487 682 759- Ville du greffe : MONTPELLIER Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COEUR IMMOBILIER : Fabian Liberatore Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 682 759 RCP Galian