Duplex de 76 m² à deux pas du parc Sainte-Marie

Vous recherchez un appartement avec du charme, du potentiel et un emplacement privilégié à Nancy ? Ce duplex en dernier étage pourrait bien être votre prochaine adresse. Situé dans une petite copropriété de seulement 5 appartements. Cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et recherché, à seulement 100 mètres d'une entrée du parc Sainte-Marie et à proximité des Thermes de Nancy. Un emplacement idéal pour profiter du calme, de la verdure et de la vie de quartier, tout en restant proche des commodités. Les atouts du bien D'une superficie de 76 m², ce duplex se trouve au 2? et dernier étage et se compose de : Au premier niveau : - Une entrée avec placards - Une cuisine indépendante non équipée - Des toilettes séparées - Un grand séjour agréable et lumineux A l'étage : - Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, un coin lecture ou un petit salon - Une salle de bains - Une chambre - Une petite pièce attenante à la chambre, idéale pour créer un dressing, un bureau ou un espace de rangement personnalisé Le bien dispose également d'une grande cave de 15 m², un véritable atout en ville pour stocker vélos, affaires personnelles ou matériel. Un appartement à personnaliser Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (principalement déco), mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l'adapter à vos envies. C'est une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur qui lui ressemble, dans un secteur particulièrement prisé. A noter : l'appartement ne dispose pas de place de parking, mais rue calme et non passante où les places sont souvent disponibles. Un bien rare sur ce secteur, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du parc Sainte-Marie et des Thermes. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai heureux de vous présenter l'appartement avec transparence et de prendre le temps de répondre à toutes vos questions. Contact pour ce bien : Eric CHAUVELOT au [Coordonnées masquées] (Agent commercial) N°RSAC : 515 237 667 Les honoraires sont TTC à la charge vendeur. Ce bien est soumis au statut de la copropriété, nombre de lots d'habitations : 8. Montant des charges annuelles 600 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 euros et 1710 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600 euros.