Maison 7 pièces 203 m² à vendre à Mereville (91660)

Exclusivité – Le MEREVILLOIS (tous commerces/écoles collège inclus) à 15 mn d’étampes (RER C) Un havre de paix d'exception : Propriété de caractère avec étang privatif poissonneux Amateurs de pêche, de nature et d'espace préservé, laissez-vous séduire par un cadre de vie absolument hors du commun ! Niché au cœur d'un environnement bucolique au calme, sur un sous-sol semi déterré, ce vaste pavillon traditionnel édifié en 1977 offre une qualité de construction remarquable et des prestations rares sur le marché. Implantée sur un ensemble de parcelles arborées, la propriété bénéficie de son propre étang privatif poissonneux avec îlot central distribué par 2 ponts, offrant une vue apaisante. Un véritable paradis pour les passionnés de pêche (Carpes, Brochets, Perches, etc…) et les amoureux de la faune et de la flore. LE CADRE DE VIE : Une nature souveraine et un havre d'exception • Étang privatif poissonneux avec son îlot : Un plan d'eau personnel à votre entière disposition pour vos journées de pêche ou vos moments de détente au bord de l'eau. Pas d’inondations possibles. • Parc arboré & aménagements extérieurs : Terrain clos et arboré avec jardin d'agrément, aires de stationnement et de retournement pour véhicules. • Double terrasse : Profitez d'une terrasse suspendue orientée Sud/Ouest et d'une vaste terrasse Nord/Est surplombant directement la pièce d'eau, idéale pour vos repas en extérieur avec vue sur la nature. LE PAVILLON : Volume, lumière et construction traditionnelle de qualité Développant une surface habitable généreuse de plus de 200 m² (augmentée de surfaces utiles et d'un grenier sous pentes), cette demeure lumineuse se distingue par une excellente distribution et des volumes confortables : Plain-pied (surélevé) : • Espace de vie traversant & cathédrale : Vaste séjour - salle à manger chaleureux bénéficiant d'une hauteur sous plafond cathédrale, agrémenté d'une cheminée couplée au réseau de chauffage, avec accès direct aux deux terrasses. Double exposition transversale. • Cuisine & dépendances : Cuisine aménagée et équipée complétée par une grande arrière-cuisine pratique. • Espace nuit du bas : Coursive avec penderie desservant 2 grandes chambres, une salle de bains mixte (baignoire + douche) et un WC indépendant. Étage (dalle béton / plancher lourd) : • Vaste Mezzanine / Pièce ouverte : Spacieuse pièce carrelée avec vide sur séjour, idéale pour un bureau, pièce de Billard, (possibilité de réaliser une chambre supplémentaire). • Espace nuit du haut : Vaste palier desservant 2 très grandes chambres (dont une avec cabinet de toilette, installation d'une cabine de douche possible), ainsi qu'une salle de bains avec WC. SOUS-SOL TOTAL (env. 110 m²). Accessible par 2 portes de garage indépendantes et motorisées : • Garage XXL : Capacité de stationnement pour 4 à 5 véhicules avec espace atelier. • Espaces annexes : Local de réserve, coursive avec coin cave, et espace chaufferie - buanderie (chaudière mixte Fuel/Bois-Charbon De Dietrich + cuve enterrée, bruleur neuf). ÉTAT GÉNÉRAL & PRESTATIONS TECHNIQUES • Gros œuvre irréprochable (1977) : Construction solide et traditionnelle en briques creuses doublées sur soubassement parpaing (avec enchâssement liège intérieur). Toiture en tuiles parfaitement étanche, charpente saine sans aucun flambage. • Menuiseries récentes : Fenêtres PVC double vitrage (Argon, bi-teinte) récentes, accompagnées de volets battants en parfait état. • Isolation : Dépron 100 mm + laine de verre sous rampants. • Intérieur : Maison parfaitement entretenue, habitable immédiatement (décoration et tableau de distribution électrique [1990 env.] à moderniser). • Assainissement : raccordé au réseau collectif. • Éligible fibre Localisation : LE MÉRÉVILLOIS (91660) début de la vallée de la Juine. Surface habitable : + de 200 m² Stationnement : Sous-sol 110 m² (4-5 véhicules) + aire extérieure Urbanisme : Un résiduel à construire est également présent, surplombant l’étang, la parcelle peut encore recevoir un nouveau pavillon avec une entrée véhicule indépendante. Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant la sérénité d'un domaine privé avec plan d'eau, associée à la sécurité d'une construction traditionnelle d'une solidité exemplaire. Prévoyez un entretien régulier du parc pour préserver toute la magie de cet écrin de verdure ! N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie d'exception. DPE : 194/30 soit un lettrage D Prix de vente : 385.000 euros Renseignements, visites au [Coordonnées masquées].