COUP DE CŒUR ATYPIQUE AU CŒUR DES VIGNES Maison de 120 m², 4 chambres, source naturelle, grand garage avec atelier

À Saint-Nicolas-de-Bourgueil, découvrez une maison pleine de charme, au cadre bucolique et à l'organisation véritablement unique ! Vous recherchez une maison qui sort de l'ordinaire, avec de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un environnement naturel ? Cette propriété de 120 m² habitables mérite toute votre attention. Au cœur des vignes, elle bénéficie d'un joli jardin arboré à l'avant, avec une cour offrant une vue pleine de charme sur un étang situé de l'autre côté d'une petite rue de campagne. À l'arrière, le jardin se déploie sur deux niveaux et révèle une source naturelle, un puits et un petit plan d'eau. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée récente et réalisée sur mesure, ouverte sur le salon-séjour et son poêle à bois performant. Deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain récemment rénovée avec douche et vasque, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres d'environ 20 m² chacune disposent également de placards intégrés. Une grande pièce supplémentaire peut être aménagée en chambre après création d'une séparation adaptée. Une seconde salle de bain avec baignoire et WC, ainsi qu'un espace de rangement pouvant servir de dressing, complètent l'ensemble. La maison dispose de fenêtres en double vitrage. Un chauffage principalement au bois et une source naturelle Le poêle à bois constitue le mode de chauffage principalement utilisé et permet de diffuser la chaleur du rez-de-chaussée jusqu'à l'étage. Une chaudière au fioul est également présente et utilisée ponctuellement. Autre particularité rare : une source provenant de la forêt de Saint-Nicolas-de-Bourgueil traverse le jardin et alimente certains équipements, notamment des WC et un lavabo dans la partie arrière de la maison. Un puits complète ces aménagements. Une organisation extérieure qui fait toute la différence C'est l'un des grands atouts de cette propriété : une toiture couvre une grande partie des abords de la maison, créant de nombreux espaces abrités et une zone tampon supplémentaire entre l'habitation et l'extérieur. Cette configuration originale permet notamment de se déchausser à l'abri avant d'entrer par la cuisine. Elle offre également deux remises avec étagères, une cave avec grenier, un caveau à vin, ainsi qu'un espace accueillant un WC et un évier alimentés par la source. À l'arrière, profitez d'une terrasse couverte et à l'abri des regards, idéale pour les moments de détente. Un espace avec dalle permet d'envisager l'installation d'un jacuzzi. Un abri de jardin en bois et une annexe fermée permettent de ranger le matériel extérieur. Un grand garage avec atelier et des annexes supplémentaires Face à la maison, de l'autre côté de la rue, se trouve un grand garage fermé d'au moins 50 m² avec atelier. Une cour arrière permet de stocker du bois, tandis que deux annexes supplémentaires offrent encore davantage de possibilités de rangement. Une maison singulière à découvrir Avec ses quatre chambres, sa pièce supplémentaire aménageable, ses deux salles de bain, son chauffage principalement au bois, sa source naturelle, ses nombreux espaces couverts et son grand garage avec atelier, cette maison offre une combinaison d'atouts peu commune. Son cadre bucolique au cœur des vignes, face à un étang, renforce encore son charme. Proposée à 214 500 € frais d'agence inclus, cette propriété mérite une visite pour apprécier pleinement son originalité, ses espaces et toutes les possibilités qu'elle offre. Saint-Nicolas-de-Bourgueil Ce bien vous plaît ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Drouant Eva, [Coordonnées masquées], agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM36535. Date de réalisation du diagnostic : 01/06/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.