Appartement 2 pièces à rénover entièrement – Athis-Mons (Quartier Val d'Athis)

- Appartement 2 pièces à rénover entièrement – Athis-Mons (Quartier Val d'Athis) - Idéalement situé au cœur du quartier très recherché du Val d'Athis, cet appartement 2 pièces d'environ 44 m² représente une opportunité idéale pour un investisseur avisé, un artisan ou un jeune ménage souhaitant façonner son premier logement entièrement sur-mesure. Niché au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine située sur l'avenue du 18 Avril 1944, le bien offre un agencement rationnel, fonctionnel et traversant sans aucune perte d'espace. L'entrée distribue un séjour lumineux, une cuisine séparée à repenser, une chambre au calme à l'opposé de la rue, un espace penderie optimisé et une salle d'eau avec WC. Une cave privative en sous-sol complète ce lot pour maximiser le rangement au quotidien. État du bien et travaux importants à prévoir : réhabilitation totale de la cuisine et de la salle d'eau, ponçage et vitrification des parquets d'origine qui apporteront un cachet certain, ainsi que l'ensemble des peintures. Ce bien nécessite une rénovation globale mais offre une structure saine et très exploitable pour révéler tout son potentiel patrimonial. Le logement est raccordé au chauffage individuel au gaz et bénéficie déjà du double vitrage. L'emplacement privilégie une vie de quartier pratique tout à pied : commerces de proximité, boulangeries, supermarché et place Mozart à deux pas. Côté transports, la gare de Juvisy-sur-Orge (hub majeur RER C et RER D permettant de rejoindre le centre de Paris en 15 à 20 minutes) est accessible en environ 15 minutes à pied, ou en seulement 5 minutes grâce aux lignes de bus situées au pied de l'immeuble. Accès rapide aux grands axes routiers (N7, A6) et au pôle économique de Paris-Orly. Informations financières : Prix honoraires inclus : 140 000 € Honoraires : 10 500 € TTC à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 129 500 €) Taxe foncière : 882 € / an Charges de copropriété : 1 122,64 € / an (soit environ 93,55 € / mois) Projet idéal de valorisation immobilière ou d'investissement locatif pérenne dans un secteur à forte demande. Contactez dès maintenant notre agence pour visiter ce bien rare ! Référence agence : 3084