Athis-Mons - Idéal investissement : Appartement 2 pièces à faibles charges en petite copropriété

- Athis-Mons - Idéal investissement : Appartement 2 pièces à faibles charges en petite copropriété - Au sein d'une copropriété nouvellement créée assurant une gestion très économique, découvrez cet appartement deux pièces de 36,87 m² loi Carrez, situé au premier et dernier étage d'un immeuble au calme, au cœur d'un quartier pavillonnaire d'Athis-Mons. L'emplacement bénéficie d'une proximité avec les bus menant à la gare RER de Juvisy-sur-Orge, le Tramway T7 et l'aéroport d'Orly, tout en étant proche des commerces. L'agencement intérieur s'ouvre sur un séjour lumineux de 17,55 m², idéal pour configurer un coin salon confortable et un espace repas séparé. Le coin cuisine ouvert de 4,51 m² propose une disposition optimisée. Le coin nuit comprend quant à lui une chambre spacieuse de 10,73 m² offrant tranquillité et sérénité grâce à son orientation côté jardin. Une salle d'eau avec WC de 4,08 m² complète l'ensemble de manière ultra-fonctionnelle. Côté prestations, le logement intègre des radiateurs électriques récents avec programmation pièce par pièce (installés en 2024), un ballon d'eau chaude récent de 95 litres et des fenêtres en double vitrage PVC. L'état général du bien est immédiatement exploitable, avec seulement quelques reprises électriques légères à prévoir. Les diagnostics attestent de l'absence complète d'amiante et de termites. Classé F au DPE, le bien présente des pistes d'amélioration énergétiques simples pour optimiser sa performance. Ce 2 pièces répond parfaitement aux besoins d'un premier achat immobilier ou d'un investissement locatif performant. Les primo-accédants y trouveront un cocon moderne et fonctionnel, tandis que les investisseurs profiteront d'une rentabilité renforcée grâce à des charges d'occupation minimales (copropriété neuve avec charges contenues à environ 600 euros par an et taxe foncière estimée à 700 euros par an). En option supplémentaire, vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking privative située juste devant le bâtiment pour 5 000 euros en sus. Une très belle opportunité à découvrir sans tarder. Appelez-vite pour organiser une visite ! Référence agence : 3071