Immeuble mono-propriété Centre historique d’Obernai Local professionnel + 6 appartements 582 m2 au sol / 5

Situé à l’entrée du centre historique d’Obernai, au croisement du chemin des Remparts et de la rue Gouraud (à proximité de la gare), cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une double orientation lumineuse.
L’ensemble se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée et de six appartements répartis sur trois étages, ainsi que d’une cour intérieure et d’un jardin (ancien fossé des remparts).
Composition de l’immeuble
Rez-de-chaussée

Lot no1  Local commercial de 106,80 m2
Deux parties distinctes avec accès indépendants aux parties communes.
Actuellement vacant (précédemment loué 1 600 € HC). Diagnostic vierge.

1er étage

Lot no2 (droite) T3 de 62,38 m2
Entrée, cuisine, salon, chambre, bureau, salle d’eau, WC.
Vacant (précédemment 530 € HC). DPE D / GES D.
Lot no3 (gauche) T3 de 80,24 m2
Entrée, cuisine, trois pièces, salle de bain, WC.
Loué en bureau : 740 € HC. DPE E / GES E.

2ème étage

Lot no4 (droite) T3 de 68,14 m2
Entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bain, WC.
Loué : 530 € HC. DPE D / GES D.
Lot no5 (gauche) T3 de 86,67 m2
Entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bain, WC.
Vacant (précédemment 630 € HC). DPE D / GES D.

3ème étage

Lot no6 (droite) T2 Duplex de 57,07 m2 habitables (80,19 m2 au sol)
Séjour, cuisine, salle de bain, WC + chambre à l’étage.
Vacant (précédemment 460 € HC). DPE C / GES C.
Lot no7 (gauche) T3 Duplex de 68,48 m2 habitables (98,50 m2 au sol)
Entrée, pièce à vivre, cuisine, chambre, salle de bain, WC + chambre à l’étage.
Précédemment loué 470 € HC. DPE C / GES C.

Sous-sol
Caves, local de stockage et chaufferie.
Parties communes
Entrée avec boîtes aux lettres, bel escalier en bois, cour intérieure fermée.
Caractéristiques techniques

Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz de ville (répartiteurs ISTA)
Fenêtres double vitrage bois (fin 1994) + double vitrage PVC récent côté cour
Volets battants bois
Ballon d’eau chaude électrique récent pour le local commercial

Points clés

Surface globale : 582 m2 au sol / 529 m2 habitables
Loyers annuels (actuels + potentiels) : 59 520 € HC
Prix au m2 (pondéré) : environ 1 566 €/m2
Loyers moyens : 8,91 €/m2
Rendement brut : 6,80 %
Plusieurs logements actuellement vacants (suite à une succession longue) tous relouables rapidement
Division en copropriété possible
Travaux de rafraîchissement à envisager

DPE collectif : Classe D 162 kWh/m2/an
GES : Classe D 35 kg CO?/m2/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 7 220 € et 9 820 €
Prix : 871 500 € honoraires d’agence inclus
(soit 830 000 € net vendeur commission de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur)
Une justification de financement ou de disponibilité des fonds sera demandée.
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.