Appartement 534 m² à vendre à Bordeaux (33000)

BORDEAUX TRIANGLE D'OR – IMMEUBLE EN PIERRE RÉNOVÉ À DEUX PAS DE LA PLACE TOURNY Au coeur de l'une des adresses les plus recherchées de Bordeaux, CHOPARD IMMOBILIER vous propose un immeuble de caractère entièrement rénové, libre de toute occupation et rare sur le secteur. Alliant le charme de la pierre à des équipements contemporains, cet ensemble offre une grande souplesse d'exploitation grâce à sa triple destination : commerce, bureaux et habitation. Il comprend quatre lots figurant sur la matrice cadastrale. Le rez-de-chaussée et le premier étage accueillent un vaste espace commercial équipé d'une gaine d'extraction, un atout majeur pour l'implantation d'une activité de restauration. Le deuxième étage propose un appartement de type T2 composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau. Le troisième étage est destinée à une utilisation professionnelle . Enfin, le dernier niveau dispose d'une grande pièce à exploiter en fonction du projet du futur propriétaire. L'immeuble bénéficie de la climatisation réversible, de la fibre optique et d'une isolation acoustique dans les étages, pour un confort adapté aux usages professionnels comme résidentiels. Siège social, cabinet professionnel, restaurant, projet hybride ou investissement patrimonial : sa configuration et sa disponibilité immédiate permettent d'envisager de multiples possibilités au coeur d'une adresse prestigieuse. Une adresse de premier plan pour un projet immobilier à votre mesure. A titre d'information, les surfaces mentionnées sont indiquées en surfaces de plancher, hors Carrez. Les plans détaillés vous seront avec le dossier complet avant visite. Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 365 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.