Commerce 82 m² à vendre à Bordeaux (33000)

BORDEAUX CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – JUSQU'À 7,0 % DE RENDEMENT BRUT POTENTIEL Prix de vente : 378 000 € FAI Une opportunité d'investissement avec revenus locatifs existants et potentiel d'optimisation ! Situé au coeur de Bordeaux, à proximité des commerces, des transports, des espaces verts et du Palais de Justice, cet immeuble d'environ 82 m² sur deux niveaux a bénéficié d'une rénovation importante entre 2019 et 2025. Composé de 4 bureaux indépendants, il offre une configuration adaptée à l'investissement locatif, aux professions libérales ou à l'exercice d'une activité professionnelle. UN RENDEMENT ATTRACTIF Trois bureaux sont actuellement loués : • 2 bureaux à 550 € HT HC/mois chacun • 1 bureau à 650 € HT HC/mois • 1 bureau disponible, pouvant être loué 465 € HT HC/mois ou occupé par le futur propriétaire. Revenus locatifs actuels : 21 000 € HT HC/an. Revenus locatifs potentiels : 26 580 € HT HC/an, une fois les quatre bureaux loués. ?? Rendement brut actuel : 5,6 % ?? Rendement brut potentiel : 7,0 % Calculs indicatifs sur le prix de vente FAI de 378 000 €, hors frais d'acquisition, charges, fiscalité et vacance locative. Le rendement potentiel suppose la location effective du quatrième bureau au loyer envisagé. UN BIEN FONCTIONNEL ET RÉNOVÉ Rez-de-chaussée : • Espace d'accueil climatisé • Kitchenette et WC séparés • 2 bureaux climatisés, dont un avec entrée indépendante depuis la rue Étage : • 2 bureaux climatisés • Un bureau avec balcon privatif • Un bureau avec WC et point d'eau privatifs En complément : une cave voûtée. TRAVAUX RÉCENTS : UN ATOUT POUR INVESTIR Rénovations réalisées entre 2019 et 2025 : toiture et charpente, électricité, menuiseries, climatisation réversible dans chaque bureau, maçonnerie, zinguerie, traitement des remontées capillaires, ventilation et peintures. Un bien rénové, offrant plusieurs possibilités d'exploitation. INFORMATIONS TECHNIQUES • Surface : environ 82 m² • Prix : 378 000 € FAI • DPE : C (141) • GES : A (3) Contactez CHOPARD IMMOBILIER D'ENTREPRISE pour recevoir plus d'informations et organiser une visite. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CHOPARD IMMOBILIER : Amanda PAUVAREL Agent commercial (Entreprise individuelle)