Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Saint-Etienne (42000)

**À VENDRE – SAINT-ÉTIENNE BERGSON – Appartement T3/T4 traversant de 76 m² avec parking et cave** Situé **128 bis rue Bergson, dans le secteur recherché de Bergson**, au **1er étage d'une résidence calme**, venez découvrir cet appartement **traversant et lumineux de 76 m²**, offrant un beau potentiel après quelques travaux de rénovation. Actuellement configuré en **3 chambres**, l'appartement peut facilement évoluer en **T3 avec une belle pièce de vie** : une cloison peut être supprimée afin de créer un **grand salon-salle à manger**, plus ouvert et convivial. Quelques travaux sont à prévoir, principalement la **réfection des murs et le remplacement des sols**, permettant de remettre l'appartement au goût du jour et de le personnaliser selon vos envies. Le bien dispose également de **deux balcons donnant sur rue**, d'une **place de parking privative** et d'une **cave**. **Les atouts :** * 76 m² * Appartement traversant et lumineux * 1er étage * Configuration actuelle : 3 chambres * Possibilité de créer un grand séjour/salle à manger * 2 balcons * Place de parking privative * Cave * Résidence calme * Travaux de rénovation à prévoir * **Proximité immédiate des commerces, services et transports** * Secteur **Bergson / La Terrasse**, à proximité du tramway et de la gare de Saint-Étienne-La Terrasse * Accès rapide aux principaux axes routiers, notamment l'A72 Le secteur bénéficie également de la proximité du **parc de Montaud et de la boucle verte**, ainsi que de nombreux équipements et commerces. Un bien particulièrement intéressant pour une **première acquisition**, un projet d'accession à la propriété ou un **investissement locatif**, avec un potentiel de valorisation après rénovation. **Prix attractif.** **Vidéo de présentation disponible sur demande.** Honoraires inclus de 5.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 71 250 €. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bêfi immo : Emmanuel Pomey Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882 377 914 RCP ALLIANZ IARD