Local commercial de 165 m² aux multiples possibilités en haute ville

En haute ville d'Auch, aux abords de la rue Victor Hugo, découvrez ce local commercial de plain-pied de 165 m², offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour donner vie à votre projet professionnel. Derrière ses sept vitrines donnant sur rue, le local bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une visibilité intéressante pour accueillir votre clientèle. Son accès central et sa grande pièce principale permettent d'imaginer un espace ouvert, facilement aménageable selon les besoins de votre activité, mais aussi d'envisager une division en deux lots distincts. Vendu brut, ce local constitue une véritable page blanche pour concevoir un aménagement sur mesure. Il dispose d'une évacuation des eaux usées ainsi que de compteurs d'eau et d'électricité. Son sol brut et ses murs en pierre offrent une base authentique, laissant la liberté de créer un espace contemporain ou de valoriser le caractère existant du bâtiment. Grâce à sa surface, son accès de plain-pied et ses nombreuses ouvertures sur rue, ce bien se prête à différents usages : commerce, bureaux, activité libérale ou projet professionnel nécessitant un espace modulable. La possibilité d'une division en deux espaces représente également un atout pour adapter le bien à plusieurs activités, sous réserve de la faisabilité technique et réglementaire. Un local à fort potentiel pour les professionnels à la recherche d'un emplacement en haute ville d'Auch et d'un espace à aménager selon leurs ambitions. Ce bien est idéal pour : Investir dans un local commercial de 165 m² offrant plusieurs possibilités d'exploitation. Profiter de sept vitrines sur rue et d'une belle luminosité naturelle. Bénéficier d'un espace modulable pouvant accueillir une activité commerciale, des bureaux ou une profession libérale. Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.(Pas de procédure en cours).