Local commercial lumineux avec parking privatif et un beau potentiel d'aménagement

En haute ville d'Auch, aux abords de la rue Victor Hugo, découvrez ce local commercial de 108 m² qui se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa configuration modulable. Anciennement utilisé comme showroom, il offre un cadre idéal pour accueillir une activité professionnelle ou imaginer un projet d'aménagement plus atypique. Dès l'entrée, la grande pièce principale séduit par sa belle hauteur sous plafond et ses larges ouvertures sur l'extérieur, qui baignent l'ensemble de lumière naturelle. Un espace généreux et accueillant, permettant d'envisager différentes organisations selon votre activité et vos besoins. Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante peut être aménagée en espace technique ou de stockage, tandis qu'un espace sanitaire avec WC et lave-mains complète les équipements. La mezzanine, installée pour tirer parti de la hauteur sous plafond, offre un espace supplémentaire idéal pour aménager des bureaux ou un coin de travail. Un espace cuisine fermé vient compléter cet ensemble et apporte un véritable confort au quotidien. Côté équipements, le local dispose de compteurs indépendants d'eau et d'électricité. L'étanchéité du toit-terrasse sera entièrement refaite avant la vente, un point important pour votre futur projet. Autre avantage rare en centre-ville : un espace de stationnement d'environ 130 m² situé devant le local, permettant de faciliter l'accueil de votre clientèle ou de disposer de places de stationnement privatives. Grâce à ses volumes, sa luminosité et son emplacement, ce bien se prête à de nombreux projets : activité commerciale, profession libérale ou encore création d'un loft, sous réserve des autorisations nécessaires et d'un éventuel changement de destination. Un bien polyvalent qui offre de belles perspectives pour développer votre activité ou donner vie à un projet immobilier différent. Ce bien est idéal pour : Investir dans un local commercial offrant de multiples possibilités d'exploitation. Profiter de beaux volumes lumineux et d'un espace de stationnement d'environ 130 m². Bénéficier d'un emplacement en haute ville d'Auch pour un projet professionnel ou la création d'un loft, sous réserve des autorisations nécessaires.