BOUC-BEL-AIR – Villa familiale aux beaux volumes, 174 m² habitables + 107 m² de sous-sol aménagé, piscine chauffée et terrain de

Située à Bouc-Bel-Air, entre Aix-en-Provence et Marseille, cette confortable villa familiale développe 174 m² habitables et près de 284 m² de surface utile, sur un vaste terrain paysagé de 4 110 m². Le rez-de-chaussée offre près de 80 m² d'espaces de vie comprenant un salon, un séjour/salle à manger et une salle de télévision. Une cuisine indépendante de 16,5 m², pouvant être ouverte, est complétée par un cellier de 11 m². Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau et peuvent permettre la création d'une suite parentale. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec dressing, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant. Un sous-sol chauffé de 107 m², actuellement aménagé en salle de jeux, salle de cinéma et espaces bureaux, apporte une surface annexe particulièrement appréciable, non comptabilisée dans la surface habitable. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : quatre terrasses, une grande piscine chauffée de 11,50 × 5,50 m avec cascade, une cuisine d'été dans le pool house, avec sanitaires, deux paillotes dont une chauffée, ainsi qu'un terrain de pétanque. Le terrain, en partie aménagé en restanques, accueille également un garage double, deux chalets à usage d'atelier et plusieurs aménagements de jardin. La villa bénéficie de prestations de confort comprenant notamment une climatisation réversible gainable, des menuiseries à double vitrage, l'eau du Canal de Provence et un arrosage automatique. Une propriété familiale aux volumes généreux et aux équipements complets, offrant de multiples espaces de vie et de loisirs, dans une commune recherchée pour sa situation entre Aix-en-Provence et Marseille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric VAGLIO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 505 125 Greffe de AIX) [Coordonnées masquées] (réf. 616589 )