Appartement T4 à vendre à Vichy en coeur de ville.

Appartement T4 à la vente par l'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier, en plein coeur de Vichy, à côté de l'Hôtel de Ville et de la Poste centrale. Idéalement localisé pour circuler à pied dans Vichy et rejoindre la gare, cet appartement, de 86,61 m² Loi Carrez, offre une belle opportunité de rénovation moderne. L'immeuble, de 1962 - avec une façade rue typique des années 60, un hall d'entrée sécurisé, avec Vigik, et une cage d'escaliers en bon état - est équipé d'un ascenseur qui descend aussi jusqu'aux caves. Seul au 5ème et dernier étage, l'appartement profite d'un hall d'entrée desservant un séjour extrêmement lumineux, avec balcon et petite terrasse dans l'arrondi d'angle de l'immeuble, 3 vraies chambres, dont deux sont exposées au sud et l'une aussi avec un balcon, cuisine, salle d'eau, WC séparés, placards. La vue dégagée au sud et sud-ouest, entre la place de l'Hôtel de Ville et la place Charles de Gaulle, constitue un atout remarquable pour cet appartement. On notera qu'en redistribuant les pièces on peut supprimer la chambre en exposition Ouest, pour créer un espace de vie salon - séjour de 36 m², en conservant le placard mural de 1,10 m² et toujours deux chambres de 14,15 m² et 12,31 m². On peut aussi créer une salle à manger de 14,15 m² contre la cuisine, à la place de la 3ème chambre, conserver les 2 autres chambres et utiliser la pièce d'angle de 23 m² avec la terrasse pour un grand salon lumineux. Et on peut enfin vouloir conserver les 3 chambres actuelles. L'appartement est donc très évolutif et peut s'adapter à différentes configurations au choix de chacun. Une grande cave complète le bien en sous-sol. Des travaux de remise aux normes, d'aménagement et de décoration sont à programmer, dont changement des menuiseries, cuisine et sanitaires à refaire, plafonds et revêtements muraux et de sols. Le chauffage est assuré aujourd'hui par un unique grand radiateur vertical dans le séjour l'installation de chauffage sera donc à prévoir et peut être couplée avec une isolation par l'intérieur et la réfection de l'installation électrique. Prix 159 750 € honoraires inclus à charge acquéreur, soit honoraires de 6,50 % TTC du prix honoraires exclus qui est de 150 000 €. Nombre de lots de la copropriété: 22, dont 9 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 2016 €, par extrapolation du dernier appel de charges trimestriel connu à la mise en vente qui est de 504 €. Référence à rappeler : VIC0473. Contacter Nathalie DUGUAIT au [Coordonnées masquées], agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au [Coordonnées masquées]. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.