Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Merignac (33700)

Exclusivité CABINET BEDIN - T3 de 70 m² loué, rentabilité immédiate. Mérignac – Investissement locatif clé en main : T3 de 70 m² loué, rentabilité immédiate
Vous cherchez un placement serein, sans vacance locative ni travaux ? Cet appartement de 70 m² est vendu loué, avec un locataire en place et un bail de 3 ans en cours.
Il se situe à Mérignac, dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Le tram passe dans la rue et les commerces sont à proximité, ce qui garantit une forte attractivité locative et une bonne revente à terme.
2ème et dernier étage avec ascenseur
Le bien est bien agencé :
Entrée sur un séjour lumineux
Cuisine séparée
toilette séparé
Espace nuit avec 2 chambres/dressing, salle de bain
Terrasse couverte de 10 m², un vrai espace de vie en plus
1 place de parking aérienne couverte
Les conditions de location :
Bail de 3 ans en cours, jusqu’en juillet 2028
Loyer de 725 € hors charges, soit 840 € charges comprises
Soit 8 700 € de revenus locatifs annuels hors charges
Vous encaissez les loyers dès la signature, sur une visibilité de près de 2 ans. Un bien de ce type, bien situé et déjà loué, se fait rare.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier locatif complet (bail, historique des loyers, charges de copropriété) et organiser une présentation du bien.
Contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1380 et 1910 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété , Surface Carrez 70m²